maison à vendre Saint-Vincent-sur-Oust, Morbihan

€ 199.500

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Située à SaintVincentsurOust (Morbihan), cette maison de plainpied bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Elle se trouve à environ 500 mètres des commerces de proximité, offrant un accès rapide aux services du quotidien. Redon est accessible en moins de 10 minutes, avec ses commerces, sa gare et ses infrastructures. Vannes se situe à 45 minutes et Rennes à environ une heure, permettant de concilier tranquillité de vie et proximité des grands pôles urbains bretons.Description• Maison de plainpied construite en 1985, très bien entretenue, développant 93 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 700 m² clos, arboré et fleuri, au calme.• Séjour lumineux de 26 m²• Cuisine aménagée et équipée, séparée• 3 chambres• Véranda de 11 m² donnant sur la piscine• Garage• Abri de jardin de 7 m²Confort & équipements• Salle d'eau refaite à neuf• Toutàl'égout• Menuiseries aluminium double vitrage (remplacées)• Convecteurs électriques neufs• Insert bois neufMaison saine et régulièrement entretenue.Les combles sont aménageables et permettent la création d'environ 45 m² habitables supplémentaires.Secteur calme, sans nuisances, apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche des commodités et des commerces de proximité.Maison idéale en résidence principale ou secondaire, avec piscine, jardin clos et fort potentiel.Si ce bien vous intéresse, appelezmoi pour en parler et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938952

détails du bien

Franimo nr:	#7259381
reference :	340937984286
departement :	Morbihan
proche :	Saint-Vincent-sur-Oust
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	93 m2
surface du terrain :	1749 m2
prix :	€ 199.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	188
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Le Gal

agent immobilier :	Capifrance Le Gal
nom :	Aurélien Le Gal
adressse :	56200 La Gacilly France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Le Gal

frais estimés de ce bien à Saint-Vincent-sur-Oust (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.219
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 399 et € 1.397
Taxe habitation Estimation	Entre € 399 et € 997,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).