maison à vendre Sarzeau, Morbihan

€ 441.600

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À Vendre – Maison principale ou secondaire 5 pièces à Sarzeau (Presqu'île de Rhuys, Bretagne Sud) Vous rêvez d'une maison moderne, lumineuse et idéalement située entre océan et baie ? Cette belle demeure, construite en 2025, allie confort, tranquillité et cadre de vie exceptionnel à seulement 1 km des plages et 2 kms du centre de Sarzeau.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 49 m², traversante et baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur et exposée SudOuest. Le rezdechaussée offre également, une salle d'eau, un WC séparé et un garage pratique.À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains et un WC, parfaits pour accueillir famille et amis. Ses points forts : Environnement calme et naturel, avec vue dégagée Maison récente (2025) avec frais de notaire réduits Excellente luminosité et volumes généreux Situation privilégiée : plages, sentiers côtiers et commodités à proximité Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Une opportunité rare pour s'offrir une maison confortable au cœur de la Presqu'île de Rhuys, où qualité de vie et authenticité bretonne se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7160083
reference :	830035239542
departement :	Morbihan
proche :	Sarzeau
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	305 m2
prix :	€ 441.600

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Raut

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Raut
nom :	Patrick Raut
adressse :	56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Raut

frais estimés de ce bien à Sarzeau (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.876
Taxe foncière Estimation	Entre € 883 et € 3.091
Taxe habitation Estimation	Entre € 883,20 et € 2.208
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).