SURZURMaison contemporaine de 2023 – 155 m² – 4 chambresEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENTSituée à Surzur, commune prisée aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et animations. Les plages et le port sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie privilégié entre terre et mer. Implantée sur une parcelle d'environ 670 m² exposée plein sud, elle profite d'une vue dégagée sur le jardin et d'un ensoleillement optimal.DESCRIPTION DU BIENEdifiée en 2023, cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et ses prestations actuelles.Au rezdechaussée, le hall d'entrée avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salonséjour. Une suite parentale de 26 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec toilettes offre un véritable confort de vie de plainpied. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses et spacieuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes.En annexe, un garage de 23 m² ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien.PRESTATIONS TECHNIQUESChauffage au sol par pompe à chaleur au RDC et à l'étageMenuiseries aluminium double vitrageVolets roulants électriquesFibre optiquePortail motoriséAlarmeNormes PMRPergola sur mesureMON AVISUne maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir confort, luminosité et performance énergétique. Sa vie de plainpied, son plan fonctionnel, ses volumes généreux et sa situation privilégiée à quelques pas de Vannes et du Golfe du Morbihan en font un bien rare, idéal pour un projet de vie recherchant qualité et sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
