maison à vendre Vannes, Morbihan

€ 439.450

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A 10' DE LA GARE LGV DE VANNESTrès belle et lumineuse contemporaine de 133 m² construite en 2023 aux normes RT 2012, sur un beau terrain aménagé et clos de 407 m².Elle est idéalement placée à proximité immédiate du bourg de Locmaria-Grand-Champ.Au calme, dans un environnement très agréable, proche des commodités et des écoles.Elle propose de très belles prestations, au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un vaste salon/séjour de 42 m² avec poêle à pellet, donnant sur une terrasse de 70 m² orientée au Sud, belle cuisine ouverte, aménagée et très bien équipée, une arrière-cuisine avec coin buanderie, 1 chambre parentale avec dressing, une salle d'eau et WC séparés. Grand garage 35 m² accolé avec porte motorisée. Abri de jardin.A l'étage : 3 chambres, une salle de bains, WC séparés.Vous serez séduits, à coup sûr!Ses atouts :Son emplacement ;Ses volumes ;L'organisation des pièces ;Maison peu énergivore ;Grandes baies coulissantes ;Production d'eau chaude par aérothermie ;Qualités des matériaux et des prestations. Nombre de lots de la copropriété: 82, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Samy M'DJAHIDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LORIENT) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7034550
reference :	830031637128
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	133 m2
surface du terrain :	407 m2
prix :	€ 439.450

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Auray - M'djahidi

agent immobilier :	Optimhome Auray - M'djahidi
nom :	Samy M'djahidi
adressse :	56400 Auray France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Auray - M'djahidi

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.728
Taxe foncière Estimation	Entre € 879 et € 3.076
Taxe habitation Estimation	Entre € 878,90 et € 2.197,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).