maison à vendre Vannes, Morbihan

€ 325.000

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Bien atypique et lumineux – VannesVous recherchez un logement original et moderne ? Cet ancien local commercial, entièrement réaménagé en habitation, vous séduira par son cachet unique et ses volumes généreux.Pensé comme un appartement de plain-pied, il offre un confort contemporain et une atmosphère conviviale, idéale pour y vivre à l'année, en pied-à-terre ou pour un projet de location saisonnière. Un espace de vie lumineux et fonctionnelUne grande pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée et de grands puits de lumière.Une cuisine aménagée et équipée de 12 m², conviviale et pratique. Côté nuit2 / 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et rangements intégrés.Une seconde salle d'eau et 2 WC indépendants pour plus de confort. Espaces pratiquesDeux buanderies offrant de nombreux rangements. Extérieur sans contrainteUne terrasse agréable, idéale pour profiter des beaux jours sans les inconvénients d'un jardin à entretenir. Ses points fortsUn bien atypique et plein de caractère, rare sur le marché.Luminosité optimisée par de grands velux et une large baie vitrée.Chauffage économique grâce à une pompe à chaleur réversible.Adapté pour une personne seule, un couple ou un projet de location saisonnière à fort potentiel. À visiter sans tarder ! Un bien singulier qui combine charme, modernité et praticité, en plein cœur de Vannes.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :Marie-Hélène DAGRON marie-helene. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) | (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie-Hélène DAGRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VANNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7109121
reference :	830030226441
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	165 m2
prix :	€ 325.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Dagron

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Dagron
nom :	Marie-hélène Dagron
adressse :	57 rue de l'Amiral Defforges 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Dagron

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.854
Taxe foncière Estimation	Entre € 650 et € 2.275
Taxe habitation Estimation	Entre € 650 et € 1.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).