maison à vendre Vannes, Morbihan

€ 470.000

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EN EXCLUSIVITÉ ! MAISON TOUTE NEUVE JUILLET 2025Vous souhaitez une maison neuve, moderne, sans travaux, où poser vos valises dans quelques semaines ?Découvrez cette maison fraîchement sortie de terre signée BATI CONFORT – et donc jamais habitée !Proche des commerces, et des lignes de bus, elle est nichée dans un lotissement intimiste de seulement 3 lots, en impasse et au calme absolu. Elle vous offre : Un terrain de 391 m², parfaitement exposé sudouest 100 m² habitables (126 m² au sol) bien pensés et lumineux 4 chambres dont 1 au RDCDans cette maison, ce sera à vous de choisir votre cuisine, en fonction de vos habitudes de vie.Pour votre confort : Chauffage au sol au RDC + radiateurs à l'étage, via pompe à chaleur avec chaudière. Volets roulants électriques Porte de garage motoriséeMes coups de coeur : l'environnement calme et l'état neuf aux dernières normes.Venez vite la découvrir !Vannes et le Golfe du Morbihan : comment ne pas tomber amoureux de ce cadre de vie exceptionnel !Nichée au cœur d'un des plus beaux golfes du monde, Vannes séduit par son charme médiéval, son dynamisme économique et sa qualité de vie incomparable. Entre terre et mer, elle offre un accès direct à des paysages marins d'exception, une vie culturelle riche, des marchés animés et un tissu scolaire et médical complet.Le Golfe du Morbihan, avec ses îles, ses sentiers côtiers et ses activités nautiques, est un paradis naturel prisé toute l'année.Notre région est idéale pour vivre, investir ou télétravailler dans un environnement alliant douceur de vivre et authenticité bretonne ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7132828
reference :	830033158895
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	391 m2
prix :	€ 470.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Nicolle

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Nicolle
nom :	Géraldine Nicolle
adressse :	7 Rue De La Tour D Auvergne 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Nicolle

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.830
Taxe foncière Estimation	Entre € 940 et € 3.290
Taxe habitation Estimation	Entre € 940 et € 2.350
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).