maison à vendre Vannes, Morbihan

€ 495.000

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Je vous propose une maison familiale d'environ 103 m² habitables (110m2 au sol), très bien agencée, non mitoyenne, idéalement située dans le quartier recherché de Tohannic, à Vannes.Vous serez séduits par son environnement paisible et verdoyant, tout en étant à pied du port, des commerces, des écoles, des transports, et des sentiers côtiers.Construite en 1998, cette maison a bénéficié d'une rénovation totale en décembre 2025. Elle est en parfait état.Passez la porte d'entrée et vous découvrirez une spacieuse pièce de vie chaleureuse (38m2), traversante et baignée de lumière, attenante à une cuisine confortable à imaginer à votre goût (8m2)Dans un espace séparé, vous trouverez également une chambre avec salle d'eau privative ouverte sur le jardin, ainsi que des toilettes séparés et l'accès au garage.À l'étage, le palier dessert une grande chambre et 2 belles pièces à usage de chambres, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparés.Jardin clos et arboré d'environ 415m2.Chauffage au gaz avec chaudière de moins de 3 ans.Ce que j'aime dans cette maison : son emplacement, son état impeccable, son côté agréable à vivre.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7239484
reference :	830035550917
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	419 m2
prix :	€ 495.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Culaud lejeune

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Culaud lejeune
nom :	Helene Culaud lejeune
adressse :	1 impasse des sources 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Culaud lejeune

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.550
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 990 et € 3.465
Taxe habitation Estimation	Entre € 990 et € 2.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).