maison à vendre Vannes, Morbihan

€ 313.500

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Située dans le quartier recherché de Kéréliza à Vannes, découvrez cette charmante maison chaleureuse d'un peu plus de 80 m² habitables (95 m² au sol), implantée sur un terrain de plus de 400 m². Une maison prête à vivreAu rezdechaussée : Une cuisine indépendante récente (2023), entièrement aménagée et équipée (Schmidt) Un séjour traversant lumineux avec cheminée ouverte, donnant directement sur une terrasse exposée sudouest Une salle d'eau Un WC séparé Une chambre avec accès direct à la terrasse Chaudière au gaz de ville remplacée en 2023, pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit.À l'étage : Un grand palier pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente Une grande chambre Une petite chambre Extérieurs et dépendance Jardin entièrement clos, idéal pour enfants et animaux Espace permettant de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle Dépendance de plus de 25 m², actuellement utilisée en garage, avec possibilité de transformation en habitation (validée par l'urbanisme de Vannes) Possibilité d'extension : reste à construire plus de 80 m², soit par véranda ou extension bois, soit par surélévation du premier étage, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement selon vos besoins. Emplacement idéal Dans un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités : Commerces à proximité Ligne de bus Écoles, collège et lycée Accès rapide à la voie express Gare de Vannes à moins de 10 minutes en voiture Port de Vannes à 15 minutesUne maison cosy et chaleureuse, prête à vivre, avec de belles possibilités d'évolution selon vos projets. Une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7265942
reference :	830033151330
departement :	Morbihan
proche :	Vannes
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	80 m2
surface du terrain :	410 m2
prix :	€ 313.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Vannes - Jason

agent immobilier :	Optimhome Vannes - Jason
nom :	Emilie Jason
adressse :	2 RUE DE BEG ER YARD 56000 Vannes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Vannes - Jason

frais estimés de ce bien à Vannes (Morbihan)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.062
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 627 et € 2.195
Taxe habitation Estimation	Entre € 627 et € 1.567,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).