VANNES PORTMaison des années 1900 rénovée – 116 m² – 4 chambresEMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de profiter pleinement d'une vie citadine à pied. Commerces, transports, écoles, gare, port et centreville historique sont accessibles en quelques minutes seulement. Un cadre de vie rare, alliant praticité, dynamisme et qualité de vie.DESCRIPTION DU BIEN :Cette élégante maison des années 1900, rénovée avec soin, séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et sa luminosité.Au rezdechaussée, une vaste entrée séparée dessert une agréable pièce de vie comprenant salon et séjour ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée l'ensemble s'ouvrant sur la terrasse et le jardin clos de murs de pierres. Une buanderie attenante à la cuisine et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.Au premier étage, un palier distribue deux chambres spacieuses dont une avec salle de bains et toilettes.Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau séparée avec toilettes, offrant un espace idéal pour une famille ou pour recevoir.Côté extérieur, le jardin paysagé et clos de murs de pierre constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.Un garage avec porte motorisée vient compléter l'ensemble.La parcelle d'environ 340 m² offre également un potentiel d'évolution intéressant avec une emprise au sol supplémentaire d'environ 42 m².PRESTATIONSChauffage au gazMenuiseries double vitrage aluminium et PVCVolets roulants électriques et manuelsFibre optiqueAssainissement tout à l'égout aux normesMON AVIS :Une adresse rare sur le marché vannetais. Cette maison conjugue parfaitement le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un emplacement ultra recherché. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de Vannes à pied tout en bénéficiant d'une maison familiale avec jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
