Maison familiale 5 chambres — 176 m² — Gandren (BeyrenlèsSierck) — 2 garages, jardin, chauffage au solSituée au calme du charmant hameau de Gandren (commune de BeyrenlèsSierck, 57570), belle maison familiale construite en 1986 offrant 176 m² habitables (5 vastes chambres) — une opportunité rare pour les familles nombreuses ou pour créer un projet multigénérationnel.Prévoir léger budget d'environ 40.000€ déterminé par l'audit énergétique pour passer en classe énergétique "A"Au rezdechaussée :entrée accueillante avec toit cathédrale donnant sur mezzanine grand séjour lumineux avec cheminée bois donnant sur une terrasse sud/est de même que la cuisine séparée aménagée et équipée pouvant être ouverte sur séjour— l'ensemble s'ouvre sur le jardin clos, parfait pour enfants et réunions en extérieur.Chauffage par le sol pour un confort optimal.À l'étage :de très belles chambres (5 au total), dont des chambres parentales spacieuses — possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, dressing). Salle de bain douche et baignoire fonctionnelle,Nombreux espaces de rangementPoints techniques & annexes :Surface totale maison : 176 m² (habitable) ;Année de construction : 1986 ;Garages : 2 garages (accès direct) ; stationnement extérieur possible ;Extérieurs : terrasse, jardin clos ;Confort : chauffage par le sol, menuiseries en très bon état , cuisine aménagée équipée.Potentiel : possibilité d'optimiser pièces de nuit ou transformer en deux logements indépendants . Très grand grenier sur toute la surface de la maisonEmplacement & commodités :Hameau calme, accès rapide au Luxembourg (Mondorf / MondorflesBains à ~4–6 km) — idéal frontaliers.SiercklesBains et Koenigsmacker (commerces, médecins, pharmacie) de 6km à 15 kmThionville (grandes surfaces, gares) à ~18–19 km ;Accès autoroutier A31 à proximité pour rejoindre Metz / Nancy / Luxembourg.Visites sur rendezvous — contactez Alexandre ESSELIN, Optimhome — 06.61.80.45.97 / alexandre. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
