maison à vendre Florange, Moselle

€ 298.000

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Maison à rendement locatif exceptionnel – 200 m² – 7 chambres – Florange (57190)Située au cœur de Florange, cette maison entièrement rénovée développe une surface généreuse de 200 m² habitables, répartis sur trois niveaux, offrant un double potentiel rare : investissement locatif performant (Rendement net attractif ≈ 14 % avant impôts selon scénario) ou résidence principale spacieuse et évolutive. Une configuration rare et modulable:* 9 pièces dont 7 chambres* 4 salles d'eau avec WC* Séjour lumineux de 29 m² pouvant également être divisé en 2 chambres* Cuisine à aménager selon votre projet* Cave* Deux terrassesLes volumes permettent aussi bien :une organisation familiale confortable, qu'une exploitation en colocation, avec une distribution idéale. Un bien performant sur le plan financier:Pensé pour les acquéreurs attentifs à la rentabilité et à la valeur patrimoniale, ce bien offre :* Forte capacité locative* Configuration adaptée à la colocation meublée* Revenus locatifs potentiels élevés* Rendement net attractif (≈ 14 % avant impôts selon scénario)* Cash-flow positif possible selon montage financier État & prestations:Maison entièrement rénovéeTriple vitrageVolets roulants électriquesDPE C / GES CAucun gros travaux à prévoirMaison mitoyenne, sans garage ni jardin, privilégiant : la surface intérieure la simplicité d'entretien la praticité au quotidien Localisation:Commerces et transports à proximitéGare et axes autoroutiers rapidement accessiblesSecteur recherché Un bien à double opportunité: Excellent support d'investissement Grande maison familiale possibleVisite virtuelle sur demande À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurent KEIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7252950
reference :	830030645059
departement :	Moselle
proche :	Florange
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	371 m2
prix :	€ 298.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Stuckange - Keib

agent immobilier :	Optimhome Stuckange - Keib
nom :	Laurent Keib
adressse :	5 rue de la mirabelle 57970 Stuckange France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Stuckange - Keib

frais estimés de ce bien à Florange (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.996
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 596 et € 2.086
Taxe habitation Estimation	Entre € 596 et € 1.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).