Idéalement située à proximité de la frontière allemande et des commodités locales, cette maison semi-mitoyenne offre un cadre de vie confortable et bien pensé, avec une surface habitable de 159 m² et un terrain de 300 m².Au rez-de-chaussée :- Trois chambres- Une salle d'eau avec WC- Accès direct au jardin par une porte menant à une agréable cuisine d'été, parfaite pour profiter des beaux jours en toute convivialité.À l'étage :- Une spacieuse cuisine équipée- Un vaste salon/salle à manger lumineux- Une chambre supplémentaire- Une buanderie- Une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC- Un poêle à pelletsUn véritable atout : les combles de 114 m², offrant un potentiel d'aménagement très intéressant selon vos projets.À l'extérieur :- Une cuisine d'été équipée, incluant un four à pizza, idéale pour partager de bons moments autour d'un repas en plein air.- Un beau jardin FleuriCôté confort :- Une Pompe à chaleur- Poêle à pellets- Fenêtres triple vitrage à l'avant et double vitrage à l'arrière, pour une meilleure isolation thermique et acoustique, ainsi que des économies d'énergie.Si vous souhaitez visiter cette maison, n'hésitez pas à me contacter par téléphone.Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir rapidement et de vous présenter tout le charme et le beau potentiel qu'elle a à offrir.Sylvie Schuster (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ........................................................................................................................................................................Diese ideal gelegene hauses befindet sich in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze (5Km) und zu allen wichtigen lokalen Einrichtungen. Sie bietet ein komfortables und durchdachtes Wohnumfeld mit einer Wohnfläche von 159 m² und einem Grundstück von 300 m².Im Erdgeschoss befinden sich:- Drei zimmern- Ein Duschbad mit WC- Direkter Zugang zum Garten durch eine Tür, die zu einer angenehmen Sommerküche führt – ideal, um sonnige Tage in geselliger Atmosphäre zu genießen.Im Obergeschoss finden Sie:- Eine geräumige, ausgestattete Küche- Ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer- Ein zusätzliches Schlafzimmer- Ein Hauswirtschaftsraum- Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCEin echtes Plus: Der Dachboden mit 114 m² bietet großes Ausbaupotenzial, ganz nach Ihren Wünschen.Im Außenbereich:- Eine ausgestattete Sommerküche, unter anderem mit einem Pizzaofen, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien.Für Ihren Komfort sorgen:-Eine Wärmepumpe-Ein Pellet-Ofen-Dreifachverglasung an der Vorderseite und Doppelverglasung auf der Rückseite, die für thermische und akustische Isolierung sowie Energieeinsparungen sorgen.Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie nicht, mich telefonisch zu kontaktieren.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus schnell zeigen zu dürfen und Ihnen seinen Charme und das schöne Potenzial persönlich zu präsentieren.Sylvie schuster (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SARREGUEMINES) Sylvie SCHUSTER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.880125
