maison à vendre Guénange, Moselle

Maison 3 pièces 69 m2 Guénange (proche Thionville / Luxembourg) À découvrir à Guénange, dans un secteur calme et recherché, proche de Thionville, des axes autoroutiers vers Metz et le Luxembourg, cette agréable maison mitoyenne offre un cadre de vie pratique et chaleureux. Édifiée sur 2 niveaux + un soussol complet, elle développe environ 69 m² habitables sur un terrain de 2 ares 74, avec terrasse couverte, petite cour arborée à l’avant et possibilité de stationner jusqu’à 3 véhicules . Disposition intérieure : Rezdechaussée : Une entrée sur un séjour lumineux d’environ 25 m², agrémenté d’un coin bureau, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, moderne et équipée avec rangements intégrés. L’espace de vie donne accès à un dégagement ouvrant sur le jardin et la terrasse couverte. La cloison entre le séjour et la cuisine peut être abattue pour créer une grande pièce traversante et conviviale. Le chauffage principal se fait via un fourneau/cheminée à bois , apportant confort et ambiance chaleureuse, complété par une chaudière gaz CHAPPEE installée au soussol. Étage : Deux chambres spacieuses de 15 m² et 11 m², un WC indépendant, et une salle de bain récemment rénovée (travaux de finition en cours). Soussol complet : Isolé, avec atelier, espace de stockage et coin technique. Prestations et confort : Double vitrage, volets manuels, fibre optique disponible Isolation et façade extérieure refaites DPE : Classe D , bonne performance énergétique Façade orientée SudOuest Atouts : Environnement calme, proche de toutes commodités et axes autoroutiers Parfait pour un couple, primoaccédant ou investisseur Terrasse couverte, jardin agréable, stationnements privatifs Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir Contactez nous pour organiser une visite dès maintenant ! Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .