Alan COLIN – Conseiller Immobilier Optimhome – vous présente en cette maison lorraine chaleureuse et parfaitement entretenue, idéalement située au calme, à deux pas du parc, des commerces et de la gare d'Hagondange.Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, volumes agréables et un magnifique extérieur sans visàvis.La maison est mitoyenne des deux côtés, typique des maisons de village lorraines, ce qui lui confère une faible déperdition énergétique et un confort thermique appréciable. Les espaces de vieD'une superficie d'environ 102 m² habitables, elle se compose de : Séjour lumineux : 19,5 m², parfait pour créer un espace cosy. Cuisine intégrée + salle à manger : 14,9 m², conviviale et fonctionnelle, avec accès direct à l'extérieur. Entrée : 7,3 m². Buanderie : 6,0 m². WC séparés : 1,6 m².Chauffage assuré par une chaudière gaz. L'espace nuitÀ l'étage : Chambre 1 : 11,2 m² Chambre 2 : 14,9 m² Salle de bains : 6,9 m² Bureau : 7,6 m², idéal télétravail ou chambre d'appoint.Les combles restent aménageables, offrant une belle possibilité d'évolution (chambre supplémentaire, salle de jeux, etc.). Extérieurs : un vrai coup de cœurGrande terrasse : 35,1 m², parfaite pour profiter des beaux jours.Superbe jardin clos, intime et sans aucun visàvis, rare sur le secteur.Un véritable cocon pour les familles, les animaux… ou simplement pour savourer la tranquillité. Localisation premiumQuartier calme, résidentiel et recherché :Gare accessible à piedParc juste à côtéCommerces, écoles et services à proximité immédiateParfait pour un couple, une petite famille ou toute personne souhaitant un quotidien pratique dans un environnement verdoyant. L'avis d'Alan Colin"Cette maison coche vraiment toutes les cases pour celles et ceux qui recherchent à la fois du charme, de la fonctionnalité et un extérieur où il fait bon vivre.La terrasse et le jardin sans visàvis sont de vrais atouts dans le secteur, et le potentiel des combles permet d'envisager le futur sereinement.Un bien soigné, au calme, tout en restant à proximité directe de la gare et des commodités : un équilibre rare à Hagondange." Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
