maison à vendre Kanfen, Moselle

€ 459.300

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Maison contemporaine 4 chambres à Kanfen – Rue de Zoufftgen aux portes du LuxembourgLOT MAÀ Kanfen, village recherché pour son cadre de vie privilégié et sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise, découvrez cette maison mitoyenne aux volumes généreux et aux prestations soignées.Les atouts de ce bien exceptionnel :• Environ 132 m² habitables• Un vaste séjour de près de 59 m², baigné de lumière naturelle et une belle entrée• 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille• 2 salles de bains modernes et 2 WC séparés pour plus de confort au quotidien• Garage privatif complété par 3 places de stationnement extérieures• Une terrasse conviviale et un jardin intimiste, parfaits pour profiter des beaux jours_Pour une économie d'énergie et un confort optimal :Pompe à Chaleur → Écologique, faible consommation, factures réduites.Triple Vitrage → Isolation phonique (calme), isolation thermique (chaleur en hiver, fraîcheur en été).Une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), garantissant une inertie et une isolation maximale.Un cadre de vie recherché :• Village prisé offrant calme et authenticité• À quelques minutes seulement du Luxembourg, un emplacement stratégique pour les frontaliers• Un environnement agréable et verdoyant, alliant confort et qualité de vieCe que l'on aime particulièrement :• Les beaux volumes et la fonctionnalité de chaque espace• L'architecture contemporaine et lumineuse• La combinaison parfaite entre modernité, confort et situation géographiqueLes cloisons intérieures peuvent être modifiables ! Alors dépêchezvous________________________________________ Une opportunité rare à Kanfen, alliant élégance, espace et emplacement privilégié.Elle peut être à vous, rapidement !Un coup de fil et elle est à vous !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924202

détails du bien

Franimo nr:	#7158347
reference :	340933718884
departement :	Moselle
proche :	Kanfen
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	200 m2
prix :	€ 459.300

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	58
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cipolla

agent immobilier :	Capifrance Cipolla
nom :	Robert Cipolla
adressse :	57300 Tremery France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cipolla

frais estimés de ce bien à Kanfen (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.093
Taxe foncière Estimation	Entre € 919 et € 3.215
Taxe habitation Estimation	Entre € 918,60 et € 2.296,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).