maison à vendre Kanfen, Moselle

€ 516.120

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Maison d'exception F7, entièrement rénovée en 2025 à Kanfen, très proche frontière Luxembourgeoise4ch – 1 bureau – 4 sdb – garage – jardin – 2 terrassesÀ découvrir sans tarder : magnifique maison mitoyenne intégralement rénovée en 2025, offrant un cadre de vie de standing et toutes les prestations recherchées aujourd'hui.Dotée d'une pompe à chaleur dernière génération, de triple vitrage, de volets motorisés, une isolation extérieure, cette propriété conjugue confort moderne et économie d'énergie dans un environnement paisible.Principales caractéristiques• Surface habitable d'environ 172 m², parfaitement optimisée pour une vie familiale haut de gamme• Grand séjour traversant de près de 63m², avec cuisine ouverte, entrée et cellier pour un espace de vie convivial et lumineux• 4 chambres spacieuses (dont 2 véritables suites avec salle de bains privative), dont 2 chambres par niveau• Un bureau, nombreux rangements• 4 salles de bains modernes, soit 2 par niveau, 2 WC indépendants• 2 grandes terrasses (28 m² et 26 m²) pour profiter pleinement des extérieurs, jardin• Garage,• 3 places de stationnement privées pour accueillir famille et invités en toute sérénitéAtouts complémentaires• Isolation thermique renforcée (triple vitrage, volets motorisés)• Une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), garantissant une inertie et une isolation maximale.• Chauffage écologique par pompe à chaleur (installation 2025)• Prestations haut de gamme, matériaux et finitions irréprochables• Proximité des commodités, environnement calme et recherché et très proche du LuxembourgCette propriété rare allie parfaitement rénovation de qualité et équipements récents pour une installation immédiate, sans travaux à prévoir.Les cloisons intérieures peuvent être modifiables !Contactezmoi pour apprécier le caractère et la fonctionnalité de cette demeure d'exception. ! Elle peut être à vous, rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924296

détails du bien

Franimo nr:	#7158357
reference :	340938998536
departement :	Moselle
proche :	Kanfen
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	172 m2
surface du terrain :	210 m2
prix :	€ 516.120

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	58
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cipolla

agent immobilier :	Capifrance Cipolla
nom :	Robert Cipolla
adressse :	57300 Tremery France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cipolla

frais estimés de ce bien à Kanfen (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.003
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.032 et € 3.613
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.032,24 et € 2.580,60
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).