maison à vendre Kirschnaumen, Moselle

€ 285.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Maison avec 3 appartements, grange , stationnement! à vendre – Libre d’occupation. À découvrir ! Située à seulement 12 km des portes du Luxembourg et à 12 km de la frontière allemande, cette maison offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier ou locatif. Description de la maison : • Rezdechaussée : Appartement T3 de 125 m², actuellement équipé d’un chauffage au fioul. • 1er étage : Deux appartements T2 de 65 m² chacun, situés sur le même palier et équipés de chauffage électrique. Idéal pour une location en double ou pour regrouper des membres de la même famille. • Combles aménageables : Fort potentiel pour la création d’un ou deux appartements supplémentaires afin d’optimiser le rendement locatif ou agrandir l’espace habitable. Atouts supplémentaires : • Grange attenante : Possibilité de la transformer en logements supplémentaires ou en espaces partagés (atelier, garage, etc.). • Terrain à l’arrière : Accès direct pour aménager un parking et des jardins privatifs pour les futurs locataires ou occupants. • Env.9 ares offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Travaux à prévoir : Des travaux de finission sont nécessaires pour moderniser les appartements et exploiter pleinement les combles et la grange. Ce bien est idéal pour un projet de rénovation personnalisée ou pour un investissement immobilier rentable. Avec son emplacement stratégique à proximité des frontières luxembourgeoise et allemande, et ses multiples possibilités d’aménagement, cette maison représente une opportunité unique. Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7096977
reference :	749241076-78
departement :	Moselle
proche :	Kirschnaumen
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	263 m2
surface du terrain :	900 m2
prix :	€ 285.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	174
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max immo group

agent immobilier :	Re/max immo group
nom :	Vincent Vreese
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max immo group

frais estimés de ce bien à Kirschnaumen (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.102
Taxe foncière Estimation	Entre € 570 et € 1.995
Taxe habitation Estimation	Entre € 570 et € 1.425
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).