ADRIA IMMOBILIER – Frédéric Leclerc ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison de village située dans le Pays des Trois Frontières, en bordure de la Moselle , à quelques kilomètres seulement de l’Allemagne et du Luxembourg !\n Emplacement idéal : Sur la charmante place de l’église d’un village lorrain plein de cachet, à proximité immédiate des commodités et axes frontaliers – parfait pour les frontaliers !\n✨ Caractéristiques du bien :\n Maison de caractère à rénover, idéale pour les amateurs de beaux volumes et de projets de rénovation Plus de 166 m² habitables et environ 300 m² de surface totale 7 pièces principales, dont 4 grandes chambres spacieuses 2 garages (1 VL + 1 double) 2 caves, 1 chaufferie, 1 atelier, buanderies, salle d’eau, cagibi, cour intérieure Cuisine, salle à manger, séjour, salle de bains avec douche + baignoire, WC indépendant Terrasse de 21 m² Dépendance sous toiture aménageable \n Les + techniques :✔ Tout à l’égout✔ Chauffage fioul (chaudière WIESMANN) ✔ Fermetures PVC double vitrage avec oscillobattants ✔ Toiture en excellent état✔ Monteescalier pour PMR ♿✔ Fibre optique disponible (sur demande)❌ Pas d’amiante, pas d’espaces verts à entretenir\n Maison saine, à rénover selon vos envies : potentiel énorme pour un projet familial ou investissement locatif . Laissez libre cours à votre imagination et venez créer votre cocon dans un cadre authentique et paisible .\n Une visite s'impose !Contactez Frédéric Leclerc au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour en savoir plus et découvrir cette belle opportunité.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5006.00 et 6774.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
