Située à MarangeSilvange, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate des axes autoroutiers (A4 et A31) et des commodités du quotidien, cette maison bien entretenue construite en 2005 offre un compromis idéal entre appartement et maison individuelle. Les avantages d'un appartement (peu d'entretien, pas de jardin à gérer) Le confort d'une maison (terrasse, plusieurs stationnements, garage, indépendance)Descriptif du bienDéveloppant une surface habitable d'environ 92 m², la maison s'organise sur deux niveaux :Au rezdechaussée :• Une entrée fonctionnelle• Une cuisine aménagée et équipée• Un séjour lumineux et traversant de 25 m², ouvert sur une agréable terrasse.• Un WC indépendant au RdC et un dans la salle de bain à l'étageÀ l'étage :• Trois chambres (de 9, 11 et 13.5m²)• Une salle de bainsUn garage (de plus de 7m de profondeur) complète l'ensemble, ainsi que plusieurs places de stationnement privatives à l'avant de la maison, un vrai confort au quotidien.Un extérieur sans contrainte : un vrai atout Ici, pas de jardin à entretenir : un choix assumé qui séduira celles et ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur convivial (terrasse) sans les contraintes de tonte, taille ou entretien.Idéal pour les actifs, jeunes familles ou investisseurs recherchant la praticité.Confort & équipements• Chauffage électrique au sol• Menuiseries PVC double vitrage• Internet haut débit• Assainissement toutàl'égout• Maison en bon état généralDPE : Classe E – GES : Classe BUn emplacement pratique au quotidienLa commune de MarangeSilvange offre :• Écoles maternelles et élémentaires• Crèches• Commerces de proximité, supermarchés, services (ZAC de Jailly à quelquesminutes).• Transports en commun• Accès rapide à l'A31 (Metz / Thionville / Luxembourg) et à l'A4 (Paris / Strasbourg).Un emplacement stratégique pour concilier vie de famille et déplacements professionnels.Les + du bien Maison bien entretenue Terrasse invitant aux soirées en famille ou entre amis Pas de jardin = zéro entretien 3 chambres Grand garage + plusieurs places de parking Mitoyenneté uniquement par le garage (préservant la tranquillité) Proximité autoroute et commodités Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de METZ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
