ADRIA IMMOBILIER – Jessica DESOGUS (EI) – (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) a le plaisir de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine aux lignes épurées, construite en 2022, située à Boulay-Moselle, dans un lotissement résidentiel récent et très calme.\n\nÉdifiée sur un terrain de 974 m², cette propriété rare allie prestige, modernité et confort dans un environnement privilégié, à seulement 25 minutes de Metz et 20 minutes de Saint-Avold.\n\nLa maison s’ouvre sur un hall spacieux avec placard, une chambre d’amis avec salle d’eau privative, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’un accès direct à un sous-sol complet de 140 m² comprenant un garage double de 77 m² pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, une chaufferie, un toilette indépendant et un atelier de 51 m².\n\nÀ l’étage, un vaste espace de vie lumineux de 89 m² comprend une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central, le tout ouvert sur une belle terrasse avec piscine et un jardin paysager.\n\nVous trouverez également un cellier, une suite parentale avec dressing, salle d’eau, toilette et balcon privatif, ainsi qu’un dégagement desservant une buanderie, trois belles chambres supplémentaires et une troisième salle d’eau avec toilette.\n\nLa villa dispose de cinq places de stationnement extérieures, de panneaux photovoltaïques, d’une cheminée moderne, d’un système domotique complet, de la fibre optique, d’une climatisation réversible, d’un système d’alarme et d’un chauffage individuel performant avec une excellente performance énergétique.\n\nIdéalement située à Boulay-Moselle, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et axes autoroutiers. Elle représente une opportunité rare pour les familles ou les actifs souhaitant concilier cadre de vie haut de gamme et accessibilité rapide vers Metz et le Luxembourg.\n\nBien d’exception, sans travaux à prévoir, offrant un véritable coup de cœur. Pour toute information ou visite, contactez Jessica DESOGUS au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) U001.\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
