VARIZE-VAUDONCOURT – MAISON PLAIN-PIED 144 m2 – RARE DPE AEXCLUSIVITÉ : Magnifique maison de plain-pied – 134 m² – Terrain 5,40 ares – Année 2023À 2 minutes de l'A4 (Metz / Saint-Avold), 20 mn' de Metz, tous commerces à Boulay-Moselle –École maternelle, primaire, périscolaire et cantine à 100 m – Cadre calme et verdoyantSituée dans un environnement paisible et recherché, cette superbe maison en parfait état offre un confort exceptionnel, une accessibilité totale (plain-pied) et des prestations haut de gamme. Aucuns travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises !ESPACE JOURUn vaste espace de vie lumineux grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte.Vous y trouverez : - Une cuisine équipée moderne avec îlot central - Un salon-séjour cosy - Un éclairage LED d'ambiance - Des haut-parleurs intégrés au plafond - Un espace convivial de 56 m2 pensé pour le bien-être et la détente de toute la famille et amis.ESPACE NUITDesservi par un couloir, il comprend : - 3 chambres lumineuses - 1 salle de bains avec baignoire et double vasque - 1 suite parentale avec dressing, salle d'eau privative, et vue sur la piscine et le jardinGARAGE & DÉPENDANCES - Garage avec sol en résine pailletée - Local technique / buanderie / chaufferie - 2 places de stationnement extérieuresEXTÉRIEUR & PISCINE - Piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour les intersaisons - Jardin clos et paysagé, parfait pour les familles - Environnement calme, nature, aucune nuisanceCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Construction Porotherm 2023 – Vide sanitaire 80 cm - Isolation renforcée – DPE A (économies assurées) - Menuiseries PVC + Aluminium - Volets électriques - Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau - Ballon thermodynamique – Adoucisseur – VMC hydro B - Visio, caméras, sonnette connectée - Garantie décennale + Dommage-Ouvrage – RT (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Taxe foncière : 600 €Maison coup de cœur, prestations de qualité et confort optimal.Un bien idéal pour une famille recherchant tranquillité, modernité et proximité des services.Pour toute information ou pour organiser une visite :Marie-Claire GRANDMONTAGNE – (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de METZ) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
