METZ – SABLON | Maison familiale de standing avec annexe indépendante.\n\nADRIA IMMOBILIER – Jessica DESOGUS(EI) 06.25.18.68.25 a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison familiale, idéalement située dans le quartier très recherché du Sablon à Metz.\n\nCette propriété se distingue par ses beaux volumes d'environ 200 m² de surface habitable, complétée par une annexe indépendante de 50 m², parfaitement adaptée à une activité professionnelle, un logement d’appoint ou un espace totalement autonome.\n\nLa maison dispose au rezdechaussée : d’une vaste entrée principale équipée d’un poêle à pellets, d’un garage motorisé (deux places de stationnement supplémentaires dans l’allée), d’un atelier, et d’un dégagement avec accès direct au jardin.\n\nToujours au rezdechaussée, une seconde entrée indépendante dessert un espace professionnel ou annexe entièrement aménagé comprenant : une entrée avec placard intégré, un cellier, plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, un grand espace atelier (pouvant être aménagé en bureau professionnel, une buanderie équipée avec cuisine d’été, ouvrant directement sur le jardin.\n\nÀ l’étage, vous découvrirez : un magnifique salon séjour baigné de lumière, équipé d’une climatisation réversible et d’un poêle à pellets, avec accès à un premier balcon, une cuisine entièrement équipée, avec coin repas et plan de travail en granit, ouvrant sur une terrasse privative de 11,4& m², idéale pour les moments de convivialité, un dégagement avec nombreux rangements, un WC séparé, une salle d’eau avec fenêtre, une première chambre climatisée.\n\nLe dernier niveau propose : un vaste espace de 24 m², actuellement aménagé en bureau, pouvant être transformé en une ou deux chambres, un dégagement avec placards intégrés, deux chambres complémentaires, une suite parentale avec bel espace dressing et balcon privatif, une salle de bain avec baignoire balnéo.\n\nÀ l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, agrémenté d’un cabanon neuf.Les extérieurs ont été entièrement paysagés en mai 2025, offrant un cadre verdoyant, soigné et sans aucun entretien à prévoir.\n\nParfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux.Elle représente une opportunité rare pour une famille ou un professionnel souhaitant allier lieu de vie et activité, dans l’un des meilleurs quartiers de Metz, à proximité immédiate de toutes les commodités.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) U001.\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
