Candice MONNIER vous propose cette maison familiale lumineuse à Nilvange – Jardin, garage et combles aménageables !\n\nSituée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Nilvange, cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes A30/A31 et de la frontière. \nConstruite avant 1948, elle constitue une base solide pour un projet d’aménagement ou de rénovation.\n\nL’entrée dessert un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, formant un espace de vie convivial et fonctionnel.\nLa salle de bains est équipée d’une baignoire.\nDepuis ce niveau, un accès direct permet de rejoindre la cave, la buanderie et les annexes.\n\nL’étage accueille trois chambres de bonnes superficies, mesurant 11,75 m², 15,73 m² et 16 m².\nLes combles, accessibles par un véritable escalier, offrent un important potentiel d’aménagement : chambre supplémentaire, suite parentale, bureau ou espace loisirs.\nExtérieurs\nLe terrain de 401 m², entièrement clos et exposé sudouest, offre une vue dégagée et un environnement sans visàvis.\nUne terrasse permet de profiter pleinement de l’extérieur.\nUne petite annexe supplémentaire peut servir d’atelier ou de rangement.\n\nLa maison dispose d’un grand garage d’environ 31 m², avec deux portes, permettant d’envisager un double garage.\nTrois véhicules peuvent également être stationnés devant la maison.\nInformations techniques\n\nMenuiseries PVC et bois à double vitrage\nChauffage gaz\nChauffeeau gaz (accumulateur 155 L)\nToiture en ardoises fibrociment et bac acier\nTaxe foncière : 950 euros\nPoints forts\nLe bien bénéficie d’un emplacement apprécié, d’un jardin ensoleillé sans visàvis, d’un grand garage et de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.\nIl conviendra aussi bien à une famille recherchant un bien à personnaliser qu’à un investisseur souhaitant exploiter un emplacement stratégique. \n\nCoup de cœur assuré ! Contacteznous dès aujourd’hui pour organiser votre visite.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3072.00 € et 4158.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Candice MONNIER\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
