TERRAIN – GRENIER – CHARME DE L'ANCIENEt si votre futur chez-vous n'était pas qu'une maison, mais un projet de vie à façonner ?Baptiste DIAN, conseiller immobilier Optimhome, vous ouvre les portes d'une authentique maison de ville, bâtie en 1916, qui allie cachet de l'ancien et potentiel d'évolution.Un lieu à l'esprit rustique, où la pierre et le carrelage rappellent les maisons d'autrefois, mais qui n'attend que vos idées pour retrouver tout son éclat. Un emplacement pratique et stratégiqueÀ deux pas du quotidien :Bus à 50 mCommerces à 300 mÉcoles à 500 mGare à seulement 3 kmAutoroute à 5 kmAéroport de Luxembourg à 35 kmIci, tout est pensé pour allier tranquillité résidentielle et accessibilité. Une maison qui respire l'authenticitéOrganisée sur 4 niveaux, elle se compose de :Sous-sol : cuisine d'été / buanderie (18,79 m²), chaufferie (13,61 m²)Rez-de-chaussée : entrée accueillante (5,40 m²), séjour lumineux (14,60 m²), cuisine ouverte équipée (16,60 m²), WC séparé1er étage : chambre parentale de 16,32 m² avec dressing, chambre secondaire (9 m²), salle d'eau moderne2ème étage : grenier de 25 m² – un espace brut qui attend vos idées (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint…) Des extérieurs à taille humaineUn terrain plat de 145 m², agrémenté de terrasses à l'avant et à l'arrière pour profiter du soleil à toute heure.Vue dégagée sur le jardin, exposition sud-est : la promesse de moments conviviaux en extérieur. Confort et prestationsChauffage individuel au gazDouble vitrage aluminiumVolets roulants manuelsFibre optique disponible Les chiffres qui rassurentSurface habitable : 68 m² (+ cuisine d'été et grenier aménageable)Taxe foncière : 653 €/anCharges mensuelles : 220 € (à titre indicatif)Honoraires à la charge du vendeur Pour les amateurs de projetsCette maison est à rafraîchir : décoration, revêtements, mais la structure est saine et le potentiel énorme.Un bien idéal pour : Jeunes couples en quête d'un premier achat Primo-accédants Frontaliers Amoureux des maisons de caractère à personnaliser Prêt à révéler son potentiel ?Contactez-moi sans attendre pour découvrir ce bien plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
