Dans une rue calme à sens unique, découvrez un bien singulier qui ouvre le champ des possibles : investir, habiter, ou conjuguer les deux avec intelligence.\n\nCet ensemble d'habitation de 253 m² de surfaces de sols tout confondus et à réinventer, s’adresse à ceux qui voient plus loin que l’existant. Réparti sur deux niveaux, il offre deux appartements de 63 et 64 m² aux volumes équilibrés, chacun disposant de pièces de vie distinctes, de chambres confortables et d’une vraie séparation des espaces.\n\nÀ l’étage, le balcon orienté plein Sud devient un véritable prolongement du séjour, baigné de lumière et dominant la ville. Un espace rare qui apporte une vraie valeur d’usage et de plaisir au quotidien.\n\nLes combles, aujourd’hui non aménagés, représentent une réserve de valeur immédiate : création d’un logement supplémentaire, agrandissement, espace bureau ou suite parentale… à vous de choisir. Les caves généreuses, le terrain entièrement dallé et le cabanon complètent intelligemment l’ensemble.\n\nQue votre projet soit résidentiel, locatif, ou mixte, ce bien coche toutes les cases : indépendance des réseaux, modularité, emplacement et potentiel patrimonial durable.\n\nFiche technique – L’essentiel en un coup d’œil\nEnsemble immobilier composé de 2 appartements indépendants de 63 et 64 m².\nBalcon plein Sud avec vue dégagée sur la ville\nCombles aménageables : 63 m² au sol (env. 31 m² habitables possibles)\nCaves : 63 m² accessibles depuis le rez de chaussée. \nTerrain de 241 m², entièrement dallé.\nCabanon de jardin en briques\nToiture saine et étanche\nDouble vitrage PVC et bois\n2 compteurs eau / 2 compteurs électriques / dessertes gaz\nToutàl’égout\nSecteur Bâtiments de France\nBien non soumis au DPE (absence de chauffage)\nImplanté dans une rue à sens unique, le bien bénéficie d’un environnement urbain calme, tout en restant proche des commodités, services et axes principaux. Le périmètre protégé garantit un cadre architectural préservé et une valorisation pérenne.\n\nUn bien comme celuici ne se limite pas à la visite, il se projette, il se rêve !\nSaurezvous révéler tout son potentiel ?\nContactez Pascal RIFF – ADRIA Immobilier, passeur de bonheurs,\npour découvrir comment ce lieu peut devenir votre meilleur choix immobilier.\n\nHonoraires inclus de 6.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i.\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
