maison à vendre Philippsbourg, Moselle

€ 159.000

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EXCLUSIVITÉ – Christophe DEIBER – OptimhomeLe bien idéal pour transformer, créer, développer !À Philippsbourg, découvrez un immeuble mixte de 307 m² qui offre bien plus qu'un rendement : un véritable terrain de jeu pour vos projets ! Habitation, bureaux, coworking, activité libérale, restauration, hébergement… tout est possible.Rezdechaussée (205 m²) – Grand volume ultra modulableActuellement loué en restaurant, il comprend :Salle rénovée de 93 m²Cuisine professionnelle (normes 2025)4 sanitaires, fibre, chauffage bois/gazStationnements à proximitéParfait pour relancer une activité ou transformer en plusieurs logements / bureaux.Étage + Combles : à réinventerAppartement de 101 m² à rénover + 90 m² de combles.Créez un grand logement, plusieurs appartements locatifs, ou un espace professionnel complet !Les atouts :Soussol complet, garage et cavesDouble vitrage, fibre, toutàl'égoutToiture à démousser et structure sainesFinancier : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires à charge vendeur)Loyer actuel : 1 100 €/moisRentabilité brute : ~8,3 %On retient surtout :Un immeuble completUn gros potentiel de reconversionLicence IV + matériel disposUn emplacement stratégique Moselle/AlsacePartie professionnel non soumise au DPE. L'appartement, est classé F (371 kwh/m²/an) et GES F (82 kg Co2/m²/an) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7222718
reference :	830034368320
departement :	Moselle
proche :	Philippsbourg
type du bien :	maison
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	307 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 159.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Dambach - Deiber

agent immobilier :	Optimhome Dambach - Deiber
nom :	Christophe Deiber
adressse :	12 rue Neudoerfel 67110 Dambach France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Dambach - Deiber

frais estimés de ce bien à Philippsbourg (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.433
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 318 et € 1.113
Taxe habitation Estimation	Entre € 318 et € 795
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).