maison à vendre Philippsbourg, Moselle

Philippsbourg (57230)Immeuble de caractère – 307 m² – Ancien café-restaurant – Fort potentiel habitation ou projet professionnelEn CO-EXCLUSIVITÉ – Christophe DEIBER – Optimhome ImmobilierSitué à Philippsbourg, à la frontière entre la Moselle et l'Alsace, cet ancien café-restaurant exploité jusqu'en décembre dernier offre aujourd'hui une opportunité rare : reprendre un lieu chargé d'histoire sans rachat de fonds de commerce, ou le transformer en vaste maison familiale. Un bien aux volumes exceptionnelsDéveloppant 307 m² habitables sur 623 m² de terrain, l'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée – 205 m²Ancienne salle de restaurant avec cheminée, beaux volumes et luminosité naturelle.Plusieurs possibilités :Création d'un immense salon / salle à mangerAménagement d'une cuisine ouverte convivialeMaintien ou création d'une activité professionnelle (restaurant, chambres d'hôtes, activité libérale, commerce, location de salle…) sous réserve des mises aux normes nécessaires Étage – 101 m²Espace à rénover entièrement permettant :4 à 5 chambresUne suite parentaleSalle de bain / salle d'eauBureau ou espace détente Annexes & équipementsGarageCavesCombles aménageables d'environ 90 m²Chauffage bois et gazDouble vitrageTout-à-l'égoutStructure et toiture en bon état général Un projet à multiples facettes Grande maison familiale Projet mixte habitation + activité Réouverture d'un café-restaurant (sans rachat de fonds, mais avec remise aux normes à prévoir) Investissement locatif ou division possible (étude à réaliser)Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (Honoraires à charge vendeur)Inter-agences bienvenues : nous travaillons en toute transparence avec nos confrères pour optimiser les chances de vente.Un bien atypique, à fort potentiel, idéal pour un porteur de projet ou une famille recherchant de grands volumes dans un environnement calme et verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de STRASBOURG) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )