maison à vendre Rémering-lès-Puttelange, Moselle

Localisation

Au cœur des collines douces de l’Est de la France, cette maison se situe à Rémering-lès-Puttelange, directement au bord du lac « Remeringer Weiher » (officiellement « Étang des Marais »). La situation est idéale pour profiter du calme absolu et de la nature avec une vue dégagée sur le lac.

De nombreuses activités sont possibles dès votre porte : promenade ou jogging autour du lac, balades à vélo ou randonnées. Un réseau bien développé de sentiers pédestres et cyclables traverse les forêts, paysages ouverts et autres lacs environnants. La région est parfaite pour les amoureux de la nature et les loisirs actifs.

À proximité, Puttelange-aux-Lacs offre tous les commerces nécessaires au quotidien, tandis que Sarrebruck avec sa culture, gastronomie et commerces est facilement accessible en voiture. La combinaison de calme naturel et d’accès facile en fait un lieu de vie exceptionnel.

Description du bien

Cette maison individuelle confortable en construction traditionnelle se distingue non seulement par sa situation en première ligne sur le lac, mais aussi par l’utilisation de matériaux de haute qualité pour durabilité et confort.

Depuis votre propre terrain, profitez de la vue directe sur le lac et d’un accès exclusif via votre ponton de pêche privé (bail env. 120 €/an). Idéale comme résidence principale, maison secondaire ou location de vacances, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

Répartition des pièces – Rez-de-chaussée

• Séjour / salle à manger avec poêle et accès terrasse, 28,6 m²

• Terrasse : 50 m²

• Chambre : 9,8 m²

• Salle de bain avec douche et WC : 3,1 m²

• Cuisine : 4,8 m²

• Entrée / couloir : 4,7 m²

• Annexe / abri de jardin : 9,1 m²

Répartition des pièces – Étage

• Chambre 11,3 m² avec accès balcon

• Cuisine-séjour 12,0 m² avec accès balcon

• Balcon : 5,7 m²

• 2 autres chambres : 11,9 m² et 9,5 m²

• Couloir : 2,0 m²

• Salle de bain avec douche et WC : 5,7 m²

Pièces fonctionnelles

• Grenier entièrement isolé

• Abri de jardin avec toilette et évier

• Sous-sol complet (1,6 m de hauteur) avec accès intérieur et extérieur

Particularités

• Cuisine équipée

• 2 salles de bain avec WC et douche

• Sols en céramique italienne de haute qualité

• Fenêtres et portes en bois Meranti avec montants amovibles

• Porte d’entrée style maison de campagne, isolée

• Terrasse est, jardin aménagé avec vue sur le lac

• Citerne pour arrosage extérieur avec pompe électrique

• Accès privé au lac avec ponton de pêche (bail annuel env. 120 €)

• Poêle dans le séjour

• Cour pavée avec stockage bois

• Possibilité de reprendre certains meubles et équipements

Equipements techniques

• Chauffage : gaz propane avec citerne enterrée, chauffage au sol dans toutes les pièces, poêle dans le séjour

• Eau chaude : cumulus électrique

• Installation électrique complète

• Diagnostics techniques (DPE, amiante, gaz et électricité)

• Émissions CO₂ : 29 kg/m²/an, Classe C

• Consommation énergétique : 201 kWh/m²/an, Classe D

• Isolation : murs extérieurs 28 cm briques Poroton + 4 cm polystyrène, sols isolés 8 cm Styrodur + 6,3 cm chape anhydride, toiture et plafond isolés avec laine minérale

• Fenêtres : bois Meranti double vitrage

• TV : satellite

Visites : sur rendez-vous