maison à vendre Rurange-lès-Thionville, Moselle

€ 479.900

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COUP DE COEUR GARANTI !!!RURANGE LES THIONVILLE/MONTREQUIENNE – Village recherché !!!Maison Individuelle T8 - env 185m² – 5ch – Terrain 880m² - 2 Garages (2/3 véhs)Surface totale : Env 248 m²Offrez-vous un véritable havre de paix dans ce village prisé, à seulement quelques minutes des axes A31/A4.Construite en 2005 et parfaitement entretenue, cette maison individuelle spacieuse et lumineuse réunit tous les atouts pour séduire une famille ou accueillir un projet de télétravail ou de résidence secondaire.________________________________________ Atouts majeurs• Espace et confort : 185 m² habitables (248 m² au total) sur 880 m² de terrain• Vue panoramique et environnement calme, sans vis-à-vis• 5 chambres dont 3 de plain-pied• 2 garages + 5 places de stationnement privatives• Deux cuisines équipées (cuisine principale + cuisine d'été)• Piscine chauffée avec pompe à chaleur récente• Grande terrasse au rdc env 60 m² pour profiter des beaux jours• Façade isolée par l'extérieur pour un confort thermique optimal• Panneaux photovoltaïques générant env. 1 500 €/an de revenus________________________________________ Agencement• Rez-de-chaussée : vaste salon-séjour avec poêle à bois, cuisine équipée ouverte, 3 chambres, salle d'eau moderne, WC séparé, accès direct à la terrasse.• Rez-de-jardin : 2 chambres supplémentaires, salle de jeux/détente, salle de bains avec WC, buanderie, cuisine d'été donnant sur piscine, seconde grande terrasse et jardin clos.________________________________________ Pourquoi cette maison est unique• Combinaison rare d'espace, de prestations haut de gamme et de situation géographique• Prête à vivre avec des équipements récents et peu d'entretien à prévoir• Un extérieur soigné qui séduit immédiatement, idéal pour recevoir famille et amis• Économies d'énergie grâce à l'isolation et aux panneaux solaires Une visite s'impose – coup de cœur garanti !Visite virtuelle à la demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912596

détails du bien

Franimo nr:	#7112436
reference :	340935733477
departement :	Moselle
proche :	Rurange-lès-Thionville
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	185 m2
surface du terrain :	880 m2
prix :	€ 479.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	178
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cipolla

agent immobilier :	Capifrance Cipolla
nom :	Robert Cipolla
adressse :	57300 Tremery France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cipolla

frais estimés de ce bien à Rurange-lès-Thionville (Moselle)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.511
Taxe foncière Estimation	Entre € 960 et € 3.359
Taxe habitation Estimation	Entre € 959,80 et € 2.399,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).