ADRIA IMMOBILIER - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25 vous présente cette maison entièrement rénovée avec goût offrant un cadre de vie idéal sans vis-à-vis, idéal pour une vie de famille.\n\nSituée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de 115m² au sol (86m² habitable) a été entièrement rénovée en 2022 et bénéficie d’une isolation extérieure récente réalisée en 2023 vous permettant de réduire vos coûts.\n\nVous serez séduit dès l’entrée par une belle pièce de vie très lumineuse de 41 m², avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace convivial donne directement accès à une première terrasse suspendue de 35 m², surplombant un jardin paisible.\n\nLe rez-de-chaussée comprend une chambre avec vue sur le jardin, un espace bureau (actuellement utilisé comme chambre d’enfant), une salle d’eau moderne et un WC séparé. Un escalier mène aux combles aménagés, offrant une seconde chambre et un vaste espace de rangement.\n\nLes prestations sont de grande qualité : électricité refaite, VMC neuve, chaudière récente, climatisation réversible, sols et peintures neufs, salle d’eau et toilettes entièrement rénovés.\n\nÀ l’extérieur, vous découvrirez une seconde terrasse de 50 m² équipée d’un jacuzzi, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu’un agréable jardin sans vis-à-vis.\n\nLa maison dispose également d’un garage, d’un atelier et d’un sous-sol complet de 68 m² comprenant une cave, une buanderie et une chaufferie.\n\nLes commodités sont accessibles à pied : transports en commun, écoles, , commerces et espaces verts. Les hôpitaux Legouest et Claude Bernard se trouvent à 5/10 minutes en voiture.\n\nCette maison vous séduira par ses volumes optimisés, ses finitions soignées et son environnement paisible. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) U001.\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
