Je vous présente en exclusivité, découvrez cette maison familiale aux volumes confortables, pensée pour offrir un quotidien pratique et agréable.Située dans un environnement calme et fonctionnel, cette maison offre une organisation idéale pour une vie de famille, avec de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un vrai confort de stationnement.________________________________________ UN CADRE PRATIQUE AU QUOTIDIENLa maison bénéficie d'une implantation bien pensée, avec deux entrées distinctes, facilitant la circulation entre les espaces de vie, le garage et les extérieurs.Un bien qui combine fonctionnalité, confort et potentiel, sans superflu.________________________________________ LES POINTS FORTSUne vraie vie dedans / dehors• Terrasse avec pergola de 13,40 m², accessible directement depuis la cuisine• Parfaite pour les repas en extérieur, les soirées d'été ou les moments de détenteStationnement ultra confortable• Garage de 38 m²• 3 places de stationnement : une devant la maison, une à l'arrière, une dans le garage> Un vrai luxe au quotidien, surtout pour une familleEspaces annexes rares• Buanderie / rangement de près de 17 m²• Idéal pour stocker, organiser et garder une maison fonctionnelleExtérieur complémentaire• Petit espace extérieur attenant au garage• Possibilité potager, fleurs ou simple coin verdure________________________________________ AGENCEMENT ACTUELRezdechaussée / niveau de vie :• Salle à manger : ~20 m²• Séjour : 14,90 m²• WC indépendantRezdejardin :• Cuisine : 12,52 m²• Accès direct terrasse & garage• Buanderie / rangement : ~17 m²• Garage : 38 m²Étage :• Chambre parentale : 19,31 m²• Chambre 2 : 12,97 m²• Salle d'eau avec WC : 4,19 m²2ᵉ étage (combles aménagés) :• Chambre sous combles : 14,28 m² habitables• 39,6 m² au sol> Parfait pour chambre ado, salle de jeux, bureau ou espace polyvalent________________________________________ CONFORT & CARACTÉRISTIQUES• Surface habitable : 129,47 m²• Chauffage au gaz• Adoucisseur d'eau• Deux entrées• Terrasse avec pergola• Garage + 3 stationnements________________________________________ L'avis d'Alan COLIN :"Cette maison se distingue par sa logique de vie familiale : des volumes bien répartis, de vrais espaces annexes, une terrasse fonctionnelle et un stationnement rare pour ce type de bien.C'est une maison pratique, saine et évolutive, idéale pour une famille qui veut de l'espace sans compromis sur le confort du quotidien."Vous désirez en savoir plus ? Une visite virtuelle est disponible sur demande ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
