À seulement 600 m de l'accès A31 direction Luxembourg** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **________________________________________ Localisation idéale• Proche commerces, écoles et vie de quartier• Accès autoroutier ultra rapide – gain de temps quotidien• Secteur recherché par les frontaliers• Quartier calme et agréable à vivre________________________________________ Une maison entretenue et fonctionnelleCette maison offre 3 chambres, un bureau, un dressing, et une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée et complète.Les finitions sont soignées et l'ambiance chaleureuse : on s'y sent bien tout de suite.________________________________________ Confort & Performances• Pompe à chaleur – DPE A • Des finitions de grande qualité• Économies d'énergie et confort toute l'année• Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir• Toutàl'égout conforme________________________________________ Vie extérieure & rangement• Jardin d'environ 150 m² à l'arrière du bâtiment• Garage en rezdejardin (12 m²) accessible par l'arrière• Stationnement et rangement facilités________________________________________ Un atout majeur : un espace indépendantLe soussol est entièrement aménagé avec entrée autonome (ou accès depuis l'habitation principale). Idéal pour :• Accueillir famille/amis• Un adolescent autonome• Complément de revenus locatif type studio(Hauteur sous plafond < 2m : surfaces non prises en compte en loi Carrez mais exploitées au quotidien)Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et buanderie déjà en place Un vrai plus, rare à Terville !________________________________________ L'avis d'Alan Colin :"Une maison parfaite pour une famille active travaillant au Luxembourg, qui cherche à concilier mobilité, confort énergétique, espaces bien pensés et potentiel d'évolution.L'aménagement indépendant du soussol est un énorme avantage pour vivre mieux… ou rentabiliser son achat. C'est clairement une belle opportunité à saisir sur Terville." Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
