Vous rêvez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? Cette maison familiale de 146 m² habitables (surface de référence 176 m² selon DPE), située dans le quartier prisé de Beauregard à Thionville, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Emplacement recherché à Thionville – Quartier BeauregardÀ deux pas des écoles, commerces, bus (D25 et S20), à seulement 5 minutes de la zone commerciale et de l'autoroute A31, et 10 minutes à pied de la gare SNCF, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une vie de famille ou un projet professionnel. Terrain clos, arboré et sans vis-à-visÉdifiée sur un terrain de près de 5 ares, cette maison offre un cadre de vie verdoyant, avec des espaces verts et des places de stationnement juste en face. L'environnement est parfait pour se détendre en toute tranquillité.Détails de la maison – 7 pièces, 146 m² habitables Étage principal : Séjour lumineux de 33 m², accès au balcon exposé sud-est Cuisine indépendante de 11 m², possibilité d'ouverture sur le séjour Trois chambres (8,6 m², 9,7 m² et 12,3 m²) Salle de bains avec douche WC séparé Rangements (débarras + couloir de 6,2 m²) Rez-de-chaussée : Une chambre (8,75 m²) et un bureau (7,45 m²) : idéal télétravail ou chambre d'appoint Salle d'eau et WC indépendant Salle polyvalente de 30 m² : salle de jeux, sport, studio indépendant, atelier… Garage de 25 m² + 2 places de stationnement extérieures Buanderie de 14 m² avec accès direct au jardin Confort & équipements Fibre optique, VMC, tout-à-l'égout Assainissement conforme Stationnement facile devant la maison Classe énergétique D (DPE 246 kWh/m²/an) – GES B Structure saine : charpente et toiture en bon état (inspection disponible) Travaux de rafraîchissement à prévoir Pourquoi choisir cette maison à Thionville-Beauregard ?Un bien rare offrant de belles possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché de Thionville. Idéal pour une famille, une profession libérale ou un investisseur souhaitant exploiter les deux niveaux indépendants. Opportunité à ne pas manquer dans l'un des meilleurs quartiers de Thionville ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de METZ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
