VARIZEVAUDONCOURT – MAISON PLAINPIED – RARE DPE AEXCLUSIVITÉ : Magnifique maison de plainpied – 134 m² – Terrain 5,40 ares – Année 2023À 2 minutes de l'A4 (Metz / SaintAvold), tous commerces à BoulayMoselle – École maternelle, primaire, périscolaire et cantine à 100 m – Cadre calme et verdoyantSituée dans un environnement paisible et recherché, cette superbe maison en parfait état offre un confort exceptionnel, une accessibilité totale (plainpied) et des prestations haut de gamme. Aucuns travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises !ESPACE JOURUn vaste espace de vie lumineux grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte.Vous y trouverez : Une cuisine équipée moderne avec îlot central Un salonséjour cosy Un éclairage LED d'ambiance Des hautparleurs intégrés au plafond Un espace convivial de 56 m2 pensé pour le bienêtre et la détente de toute la famille et amis.ESPACE NUITDesservi par un couloir, il comprend : 3 chambres lumineuses 1 salle de bains avec baignoire et double vasque 1 suite parentale avec dressing, salle d'eau privative, et vue sur la piscine et le jardinGARAGE & DÉPENDANCES Garage avec sol en résine pailletée Local technique / buanderie / chaufferie de 16 m² 2 places de stationnement extérieuresEXTÉRIEUR & PISCINE Piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour les intersaisons Jardin clos et paysagé, parfait pour les familles Environnement calme, nature, aucune nuisanceCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction Porotherm 2023 – Vide sanitaire 80 cm Isolation renforcée – DPE A (économies assurées) Menuiseries PVC + Aluminium Volets électriques Chauffage au sol par pompe à chaleur aireau Ballon thermodynamique – Adoucisseur – VMC hydro B Visio, caméras, sonnette connectée Garantie décennale + DommageOuvrage – RT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Taxe foncière : 600 €Maison coup de cœur, rare sur le secteur, prestations de qualité et confort optimal.Un bien idéal pour une famille recherchant tranquillité, modernité et proximité des services.Pour toute information ou pour organiser une visite :MarieClaire GRANDMONTAGNE – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez MarieClaire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de METZ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
