EXCLUSIVITE 3%.COM Thierry MELIGNON UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A WALSCHBRONN, petit immeuble en monopropriété, d'env. 230 m2 habitables, sur un terrain de 1 156 m2 avec une terrasse couverte, composé de 3 logements de type T3, dont un actuellement loué. FORTE RENTABILITE LOCATIVE ! Les 'PLUS' de ce bien : Couverture + gouttières remplacées en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Assainissement collectif (pas de fosse à remplacer). Nombreuses possibilités : Investisseur immobilier, Acquéreur souhaitant occuper un des logements et financer son acquisition grâce aux revenus locatifs des 2 autres, Projet multigénérationnel, les logements de gauche et celui du centre communiquent et pourraient facilement être regroupés. * Logement T3 d'env. 85 m2 hab. A gauche (LOUÉ) : RDC : Entrée, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie, ETAGE : couloir, séjour et cuisine américaine équipée, 2 grandes chambres (16 m2), salle de bain (baignoire, douche, WC et lavabo). COMBLES : env. 90 m2 au sol, soit env. 60 m2 Loi Carrez, aménageable, isolation au sol sous OSB. Chauffage : fioul / ECS : ballon électrique (neuf) DPE : F (326 / 84). * Logement T3 d'env. 90 m2 hab. A droite (LIBRE) : RDC : Entrée donnant directement sur une pièce de 16 m2 avec débarras, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie. ETAGE : couloir, séjour, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche et lavabo), WC séparé. COMBLES : env. 83 m2 au sol / env. 40 m2 Loi Carrez, avec isolation au sol Chauffage et ECS : chaudière fioul DPE : E (210 / 65). * Logement T3 d'env. 53 m2 hab. Au centre (LIBRE) : RDC : Entrée donnant sur la pièce de vie (16 m2), cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche, WC et lavabo). Chauffage : radiateur électrique / ECS : chauffeeau au gaz. DPE : E (307 / 17). * DIVERS : Menuiseries : PVC / double vitrage, Terrasse couverte. Taxes foncières (2024) : 1 589, EUR (redevance ordures ménagères incluse : 578, EUR). Assainissement : tout à l'égout. INTERNET : FIBRE OPTIQUE A Walschbronn (et Waldhouse) vous trouverez : un groupe scolaire avec cantine (classes de maternelle et de primaire), des commerces : épicerie/tabac, 2 restaurants, un bureau de poste. WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de DeuxPonts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak English Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial en immobilier RSAC Sarreguemines ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM Immobilier Réseau national à honoraires réduits : 3% TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
