EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! Sur les hauteurs de WALSCHBRONN (57720), au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de la frontière allemande : Maison individuelle (1971) d'env. 140 m2 hab. offrant 7 pièces (dont 4 chambres), sur un grand terrain d'env. 3 800 m2, partiellement clôturé. Vous profiterez également de 3 terrasses (donc 2 couvertes) et de diverses dépendances. Les 'PLUS' de ce bien : Emplacement : proche de la frontière allemande, sur les hauteurs du village, offrant une vue imprenable. Les 3 terrasses et les nombreuses dépendances, notamment un 'chalet' de style bavarois où vous pourrez recevoir vos invités dans une ambiance chaleureuse, Grand terrain partiellement clôturé, * Rezdechaussée : Couloir, Salle d'eau : vasque, douche et WC, Salle à manger, Cuisine séparée et équipée, Séjour (23 m2) avec poêle à bois, niche avec coin bureau avec accès à une terrasse, Grande terrasse avec vue sur le village, 1 chambre (16m2), 1 débarras (avec préparation pour l'installation d'une douche) Dégagement avec un accès vers l'extérieur. * ETAGE : 1 suite parentale avec penderie murale et SDB privative (baignoire d'angle, vasque, WC, sècheserviette et chauffage électrique), 1 pièce de 20 m2, 1 chambre avec poêle à bois donnant accès à une grande terrasse (30 m2) avec storebanne. * SOUSSOL / COMBLES : 1 chambre (20m2), Buanderie, Chaufferie (conduit tubé), Cuves à fioul (2 x 1 500l). Vide sanitaire abritant le chauffeeau électrique. * DEPENDANCES : Plusieurs dépendances non attenantes : magnifique chalet de 30 m2 d'une capacité d'au moins 12 convives, cheminée avec insert et bar, atelier, abri de jardin en tôle (matériel de jardinage), Garage avec partie atelier, 2 abris de jardin (en mauvais état). * EXTERIEUR : 1 accès voiture à chaque extrémité de la propriété, Grand terrain en herbe avec quelques arbres, Nombreux emplacements de parking. * DIVERS : Menuiseries : PVC/simple, double ou triple vitrage, Assainissement individuel (non conforme), Chauffage : chaudière fioul, Eau chaude : ballon électrique 150 l, INTERNET : fibre optique (TUBEO) Taxe foncière (2024) : 1 519, EUR (dont Ordures ménagères : 521, EUR) Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de DeuxPonts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial en immobilier RSAC Sarreguemines ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM Immobilier Réseau national à honoraires réduits : 3% TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
