JONATHAN FANTASIA vous propose à Yutz, au 159 avenue des Nations, cette charmante maison individuelle au caractère authentique, offrant un beau terrain de 691 m², des dépendances et un environnement pratique.Idéale pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité de Thionville et du Luxembourg.La maison se déploie sur quatre niveaux (soussol, rezdechaussée, étage et combles), pour une surface habitable de 86,35 m² (99,95 m² au sol).Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle, un bel espace de vie lumineux de 24,22 m² combinant salon et séjour, et une spacieuse cuisine indépendante de 18,86 m², parfaite pour recevoir famille et amis.À l'étage, trois chambres de tailles variées accueillent toute la famille, complétées par une salle de bains.Les combles offrent un espace supplémentaire.Une petite véranda côté sud/est prolonge la maison vers l'extérieur, tandis qu'un garage et un atelier complètent les dépendances, offrant un confort et un potentiel de rangement appréciables.Environnement :Située sur une avenue recherchée et pratique, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports, tout en préservant une atmosphère résidentielle.La localisation à proximité de Thionville et de la frontière luxembourgeoise séduira les frontaliers à la recherche d'un compromis idéal entre vie de famille et mobilité.Informations clés :Type : Maison mitoyenne d'un côté seulement – 5 piècesAdresse : 159 avenue des Nations, 57970 YutzSurface habitable : 86,35 m² (99,95 m² au sol)Composition :Cuisine : 18,86 m²Salonséjour : 24,22 m²Chambres : 14,89 m² / 6,54 m² / 7,50 m²Salle de bains : 4,38 m²Véranda côté sud/estComblesCavesÉquipements : fenêtres PVC double vitrage pour partie, chauffage central fuel (à revoir), ballon d'eau chaude, dépendances (garage + atelier).Taxe foncière 2025 : 1 032 €En conclusion :Une maison accueillante et charmante, offrant de beaux volumes et des dépendances, dans un secteur recherché de Yutz.Une belle opportunité pour s'installer dans un cadre de vie agréable à deux pas du Luxembourg.Vous pourrez laisser libre court à votre inspiration pour la remettre aux gout du jour et améliorer la performance énergétique. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
