Maison individuelle – 230 m² habitables + dépendances – Oudrenne** Visite virtuelle sur demande ** Terrain de 13 ares – Piscine chauffée – Prestations haut de gamme________________________________________ Localisation & cadre de vie :• Un environnement calme, verdoyant et familial• Vue dégagée et tranquillité assurée• À moins de 15 min des accès autoroutiers vers Luxembourg / AllemagneCette maison est pensée pour ceux qui veulent profiter d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant connectés aux grands axes frontaliers.________________________________________ Intérieur spacieux & lumineux :Dès l'entrée, l'espace surprend : volumes généreux, circulation fluide, grande véranda chauffée de 32 m² ouverte sur l'extérieur • Grand salon séjour• Cuisine aménagée et ouverte sur le sejour de 13,25 m² avec cellier accolé• 3 chambres dont une suite parentale avec dressing (idéal pour une vie de famille)• Grande salle de bains• WC séparés Chauffage au sol pour un confort optimal au quotidien ________________________________________ Un étage entièrement dédié au plaisir & au confort :• Chambre de 32,50 m² (35,88 m² utiles), actuellement salle de cinéma Équipement haut de gamme inclus : projecteur / écran / système audio premium• Espace détente supplémentaire : 16,71 m² Un véritable espace loisirs privé, unique dans le secteur________________________________________ Extérieur & espaces pratiques :• Parcelle de 13 ares aménagée et clôturée• Piscine chauffée avec pool house & abri motorisé• Cuisine d'été pour les beaux jours avec grande terrasse carrelée + terrasse couverte• Cellier + grand garage de 45,78 m²• Beaucoup de rangements : cave de 66,88 m² ________________________________________ Soussol complet & polyvalent :• Buanderie, WC, caves, espaces de stockage• Accès direct et pratique depuis l'extérieur Parfait pour bricoleurs, stockage pro ou passions encombrantes________________________________________ Confort & performances :• Chauffage au sol (géothermie) + climatisation réversible aux étages• Véranda chauffée utilisable toute l'année• Piscine chauffée avec machinerie isolée• Maison prête à vivre, prestations entretenues________________________________________ L'avis d'Alan Colin :Une maison coup de cœur pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et du plaisir de vivre : une piscine chauffée, un homecinéma professionnel, un superbe terrain…Ici, tout est pensé pour profiter pleinement, recevoir, créer des souvenirs et s'épanouir.À Oudrenne, c'est clairement l'une des plus belles opportunités du moment. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THIONVILLE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
