Maison individuelle – 230 m² habitables + dépendances – Oudrenne** Visite virtuelle sur demande ** Terrain de 13 ares – Piscine chauffée – Prestations haut de gamme________________________________________ Localisation & cadre de vie :• Un environnement calme, verdoyant et familial• Vue dégagée et tranquillité assurée• À moins de 15 min des accès autoroutiers vers Luxembourg / AllemagneCette maison est pensée pour ceux qui veulent profiter d'un cadre de vie exceptionnel, tout en restant connectés aux grands axes frontaliers.________________________________________ Intérieur spacieux & lumineux :Dès l'entrée, l'espace surprend : volumes généreux, circulation fluide, grande véranda chauffée de 32 m² ouverte sur l'extérieur • Grand salon séjour• Cuisine aménagée et ouverte sur le sejour de 13,25 m² avec cellier accolé• 3 chambres dont une suite parentale avec dressing (idéal pour une vie de famille)• Grande salle de bains• WC séparés Chauffage au sol pour un confort optimal au quotidien ________________________________________ Un étage entièrement dédié au plaisir & au confort :• Chambre de 32,50 m² (35,88 m² utiles), actuellement salle de cinéma Équipement haut de gamme inclus : projecteur / écran / système audio premium• Espace détente supplémentaire : 16,71 m² Un véritable espace loisirs privé, unique dans le secteur________________________________________ Extérieur & espaces pratiques :• Parcelle de 13 ares aménagée et clôturée• Piscine chauffée avec pool house & abri motorisé• Cuisine d'été pour les beaux jours avec grande terrasse carrelée + terrasse couverte• Cellier + grand garage de 45,78 m²• Beaucoup de rangements : cave de 66,88 m² ________________________________________ Sous-sol complet & polyvalent :• Buanderie, WC, caves, espaces de stockage• Accès direct et pratique depuis l'extérieur Parfait pour bricoleurs, stockage pro ou passions encombrantes________________________________________ Confort & performances :• Chauffage au sol (géothermie) + climatisation réversible aux étages• Véranda chauffée utilisable toute l'année• Piscine chauffée avec machinerie isolée• Maison prête à vivre, prestations entretenues________________________________________ L'avis d'Alan Colin :Une maison coup de cœur pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et du plaisir de vivre : une piscine chauffée, un home-cinéma professionnel, un superbe terrain…Ici, tout est pensé pour profiter pleinement, recevoir, créer des souvenirs et s'épanouir.À Oudrenne, c'est clairement l'une des plus belles opportunités du moment. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THIONVILLE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
