maison à vendre Biches, Nièvre

€ 420.000

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En exclusivité, une propriété isolée de près de 600m2 surplombant le Canal du Nivernais, implantée sur plus de trois hectares avec un bel étang.

Cette structure d’accueil se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie de 157m2 avec de grandes ouvertures sur la terrasse, suivie d’une cuisine semi-professionnelle. Vous y trouverez également un studio avec salon, une chambre, une petite cuisine et une salle de bain. De nombreux sanitaires sont également présents.

A l’étage, un grand palier vous accueille et mène à 8 grandes chambres, deux pôles sanitaires ainsi qu’à une buanderie.

Vous trouverez également un atelier, un garage et une chaufferie attenants.

Cet ancien lieu de vie pour enfants construit dans les années 2000 nécessitant un rafraîchissement, bénéficie d’huisseries en double vitrages, d’une bonne installation électrique et d’un chauffage central au gaz, conforme aux normes en vigueur.

A l’extérieur, vous pourrez profiter d’une grande terrasse, d’un beau jardin arboré, d’un étang et d’une partie boisée.

Cette propriété exceptionnelle est située sur la commune de Biches au cœur du département de la Nièvre. Son emplacement privilégié offre de nombreuses possibilités pour des projets touristiques ou d’accueil collectif.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

Vidéo disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an (Classe D)

Consommation d’énergie finale : Non communiqué.

détails du bien

Franimo nr:	#7062014
reference :	85894983
departement :	Nièvre
proche :	Biches
type du bien :	maison
pièces :	16
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	580 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 420.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	132

vendeur

T'IMMO NIVERNAIS

agent immobilier :	T'IMMO NIVERNAIS
nom :	Timo KLAPWIJK
adressse :	Chemin de la levée de la loire 18 58300 SAINT-HILAIRE-FONTAINE France
langues :	anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence T'IMMO NIVERNAIS

frais estimés de ce bien à Biches (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.390
Taxe foncière Estimation	Entre € 840 et € 2.940
Taxe habitation Estimation	Entre € 840 et € 2.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).