maison à vendre Cercy-la-Tour, Nièvre

€ 115.000

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Jolie maison de campagne située à Cercy-la-Tour, avec toutes les commodités de première nécessité à proximité (supermarché, pharmacie, médecins, gare SNCF, écoles…).

D’une superficie habitable de 97m2, cette maison se compose d’un beau séjour de 30m2, suivi d’un coin cuisine, deux belles chambres de 21m2 chacunes ainsi qu’une salle de bain avec WC. Vous trouverez également un vaste grenier aménageable, une petite pièce accessible par l’extérieur, un atelier attenant, une belle cave voûtée ainsi qu’une dépendance indépendante.

La maison nécessite des travaux de rénovation mais possède un potentiel très intéressant.

L’ensemble est implanté sur un beau jardin de 3065m2 avec une très jolie vue sur la campagne environnante.

Caractéristiques techniques :

– Chauffage central avec cuisinière à bois

– Fosse septique

– Double vitrages bois

– Taxe foncière : 679€

Pour plus d’informations, merci de nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2025

Consommation énergie primaire : 436 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

détails du bien

Franimo nr:	#7184906
reference :	86447570
departement :	Nièvre
proche :	Cercy-la-Tour
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	97 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 115.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

vendeur

T'IMMO NIVERNAIS

agent immobilier :	T'IMMO NIVERNAIS
nom :	Timo KLAPWIJK
adressse :	Route d'Isenay 14 58290 ISENAY France
langues :	anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence T'IMMO NIVERNAIS

frais estimés de ce bien à Cercy-la-Tour (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.406
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 230 et € 805
Taxe habitation Estimation	Entre € 230 et € 575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).