Idéalement situé au cœur de Châtillon-en-Bazois, cet ensemble immobilier conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des rénovations contemporaines. Une opportunité rare pour un investissement sécurisé et hautement rentable.Un bien aux prestations remarquables :Ce bien se compose de deux appartements indépendants, chacun bénéficiant d'un garage privatif, d'une remise et d'une charmante courette.Le premier appartement, d'une superficie de 42m², se situe en rez-de-chaussée. Il offre un séjour baigné de lumière avec un coin cuisine fonctionnel, une chambre confortable et une salle de bain. Chauffé à l'électricité, ce logement en excellent état est loué depuis 2021 pour un loyer annuel de 3 480 €, garantissant une rentabilité immédiate.Le second appartement, d'une surface généreuse de 150m², est désormais proposé à la vente, accompagné de l'appartement mitoyen de 42m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 16m², prolongé par une cuisine spacieuse de 16m². À l'étage, deux belles chambres de 15m² et 17m² offrent un cadre chaleureux, complétées par une salle de bain élégante équipée d'une douche moderne. Au deuxième étage, une vaste chambre de 20m² et une salle de bain de 10m² avec baignoire confèrent un confort optimal. Le bien dispose également d'un grenier isolé de 40m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ce logement permet de générer un revenu locatif annuel de 9 000 €.Des prestations soignées pour un confort absolu :Les finitions de cet immeuble en font un bien d'exception. Les sols, mêlant avec raffinement tomettes anciennes et parquet massif, apportent une atmosphère authentique et chaleureuse. Les larges fenêtres en double vitrage garantissent une isolation optimale et préservent la tranquillité des occupants. Chaque appartement dispose d'un garage privatif, un atout rare et recherché.L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un système de chauffage entièrement modernisé, équipé de radiateurs électriques performants et économes en énergie.Une rentabilité exceptionnelle pour un investissement stratégique :Avec des revenus locatifs potentiels attractifs, cet ensemble immobilier constitue une opportunité à forte rentabilité. Proposé à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, il affiche un rendement brut intéressant.Si les deux appartements sont loués, ce bien offre un joli cashflow. Sinon, la location de l'appartement de 42m² peut déjà permettre de rembourser une partie du crédit pour l'achat de l'ensemble.Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite privilégiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896601
