Située à seulement 6 km de Decize, entre Nevers et Moulins cette maison de 270 m² habitables construite en 2004 vous séduira par ses volumes généreux, son isolation exemplaire, et son terrain spacieux de 5 076 m². Avec son sous-sol aménagé et ses nombreux espaces, cette propriété est idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un artisan souhaitant installer des bureaux.Des Espaces Lumineux et FonctionnelsAu rez-de-chaussée :• Vaste séjour de 55 m², baigné de lumière, parfait pour accueillir vos convives ou profiter de moments en famille.• Cuisine aménagée et équipée, prête à l'emploi.• Deux chambres, idéales pour des enfants ou un espace bureau.• Salle de bain spacieuse et fonctionnelle.À l'étage :• Une grande mezzanine qui offre un espace polyvalent, parfait pour un coin détente ou bureau.• Trois chambres avec rangements intégrés, offrant confort et praticité pour toute la famille.Sous-sol complet et aménagé :• Une cuisine aménagée, un cellier, une buanderie et un dégagement.• Garage spacieux d'environ 50 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules.• Une cave extérieure, idéale pour les amateurs de vin ou le stockage.Possibilité d'activité professionnelle :Grâce à son sous-sol aménagé, cette maison peut parfaitement convenir à une profession libérale (médecin, avocat, etc.) ou à un artisan recherchant un espace bureau fonctionnel et indépendant.Équipements et Confort• Chauffage mixte bois + fioul, avec un ballon tampon de 800 litres, permettant une diffusion optimale de la chaleur.• Packs climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage, pour un confort été comme hiver.• Isolation de qualité : DPE C et GES B, pour des consommations maîtrisées (chauffage à 140 €/mois).• Terrasse de 26 m² et appenti de 40 m², parfaits pour vos projets extérieurs.Un Cadre Idéalement Situé• À 6 km de Decize, avec un accès facile aux grands axes routiers pour vos déplacements.• Terrain de 5 076 m², offrant espace et tranquillité dans un cadre verdoyant.• Proximité des commerces et services : écoles, supermarchés, et commodités à moins de 10 minutes.Loisirs et Activités à Proximité• Loisirs nautiques : Kayak, bateau et pêche sur la Loire et ses canaux.• Nature et randonnées : Explorez les sentiers de la région pour des balades en famille ou entre amis.• Patrimoine et culture : Profitez des musées, monuments historiques et événements locaux de Decize.Cette maison est un bien rare, alliant confort, espaces généreux et flexibilité d'usage. Idéal pour une famille ou une activité professionnelle.Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi au 06.62.41.66.14 pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893790
