maison à vendre Grenois, Nièvre

€ 275.000

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Escape to the heart of the French countryside with this delightful stonebuilt property offering a beautifully renovated main house from 1851 and a fully operational gîte , perfect for those seeking a lifestyle change, income opportunity, or a peaceful retreat with a house for guests or family. Property Overview: Nestled in a tranquil rural village, this charming property blends rustic charm with modern comforts. The individual drainage system has been replaced in April 2025, serving the two houses. Surrounded by rolling fields, woodlands, and picturesque views, it offers an idyllic lifestyle in one of France's most scenic regions. Main House: Tastefully renovated 2bedroom farmhouse, a large cellar, wine cellar and a large attic Lovely kitchen with original features Large living room with exposed beams, fireplace and the orignal floor tiles (tomettes) Bright dining room with old features 1 shower room and separate WC Southfacing terrace with countryside views Wood fired and electric heating Large barn in between the house and the gite. Gîte (Guest Cottage): Separate, selfcontained 2bedroom gîte Openplan living/dining area with fitted kitchen Large renovated bathroom Private terrace and garden area Proven rental income with excellent guest reviews Sold furnished and ready to let Land & Outbuildings: Beautiful garden, with at the end of the garden a small river and lovely views Barns and outbuildings for storage, workshops, or further conversion and a wine cellar Location: Located in a peaceful village with a café and a small shop close to several other villages and a short drive to market towns offering all amenities. Ideal for nature lovers, walkers, and those seeking a slower pace of life. Key Features: Incomegenerating gîte Authentic rural charm Beautiful natural surroundings Great potential for further development or smallholding This is a rare opportunity to own a slice of French country life with immediate income potential. Contact us today for more details or to arrange a viewing.

détails du bien

Franimo nr:	#7103167
reference :	-LB5608N
departement :	Nièvre
proche :	Grenois
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	255 m2
surface du terrain :	1515 m2
prix :	€ 275.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

France4U

agent immobilier :	France4U
nom :	Benjamin Haas
adressse :	8 21190 Meursault France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ☆

plus d'information sur l'agence France4U

frais estimés de ce bien à Grenois (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.414
Taxe foncière Estimation	Entre € 550 et € 1.925
Taxe habitation Estimation	Entre € 550 et € 1.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).