maison à vendre Guérigny, Nièvre

Découvrez cette charmante maison sur sous sol et avec étage située à GUERIGNY, à 20 minutes de NEVERS dans cette petite ville calme et agréable idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser.Entrons dans la maison , un hall dessert une cuisine aménagée, un salon séjour lumineux avec une cheminéeinsert, 2 chambres spacieuses avec une salle d'eau et toilettes séparées.La maison dispose actuellement d'un accès à l'étage par un grand escalier extérieur où se trouve, 2 chambres avec une salle d'eau , des toilettes et une pièce supplémentaire à aménager en bureau, en dressing ou espace enfant, cinéma, selon vos souhaits.Une trémie est à prévoir afin de créer un passage intérieur vers l'étage, ce qui permettra d'optimiser pleinement les volumes et le confort.Un jardin avec une terrasse vous accueillera pour des moments de détente en famille ou entre amis.Proche des écoles et commerces, cette maison combine tranquillité et praticité au quotidien.Le potentiel et l'emplacement en font une BELLE OPPORTUNITE pour un projet familial, n'hésitez à ma contacter pour la visiter !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Lydie MAZER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930810