maison à vendre Guérigny, Nièvre

€ 169.000

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Maison de village de charme GUERIGNY Située au cœur du village de Guérigny, cette maison (147 m2) mitoyenne d'un côté sur trois niveaux combine le cachet de l'ancien et des prestations récentes pour un confort de vie optimal Au rezdechaussée Une entrée desservant les différentes pièces de vie Un salonséjour lumineux (avec conduit déjà existant pour un poêle) Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger Un espace cellier / buanderie avec un WC indépendant Au premier étage Une pièce (avec une entrée extérieure) palière dessert trois belles chambres Une salle d'eau (avec douche) Un WC indépendant Au deuxième étage Une suite parentale entièrement aménagée avec sa salle d'eau récent + WC et son ballon d'eau chaude dédié Potentiel d'agrandissement : la deuxième partie des combles (grenier) peut encore être aménagée pour augmenter la surface habitable déjà existante Extérieur, dépendances et soussol Superbe terrain de 876 m² avec un puits fonctionnel ☀ Une agréable terrasse (avec pergola) située à l'arrière de la maison Deux dépendances dont un cabanon de jardin pratique pour le rangement Deux caves sous la maison Équipements et performances énergétiques DPE : Classe C (très bonne performance énergétique) Chauffage : Pompe à chaleur aireau installée en 2022 + complément au gaz de ville pour la cuisinière Menuiseries : Double vitrage PVC Assainissement : Assainissement collectif (toutàl'égout). Taxe foncière : 1 574 € / an. Un bien spacieux et évolutif, idéal pour un projet familial ! Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Votre conseiller en immobilier chez REMAX Platinium Valentin DUBOIS Agent Commercial EI RSAC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) "L'immobilier, avec l'accompagnement que vous méritez" Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7418305
reference :	749211074-15
departement :	Nièvre
proche :	Guérigny
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	147 m2
surface du terrain :	876 m2
prix :	€ 169.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	153
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max platinium

agent immobilier :	Re/max platinium
nom :	Maxime Gagnepain
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max platinium

frais estimés de ce bien à Guérigny (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.121
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 338 et € 1.183
Taxe habitation Estimation	Entre € 338 et € 845
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).