A Guipy, je vous présente cette maison des années 30, à laquelle s'ajoute une grande dépendance. L'ensemble se situe sur un terrain de 3225 m2.C'est à l'abri des regards, dans une rue très calme que je vous ouvre les portes de cette bâtisse de caractère.Dès l'entrée principale, se dégage un style très accrocheur, ainsi vous découvrez les carreaux de ciment, les portes anciennes. Puis de chaque côté, la disposition des autres pièces répond au mode de vie de l'époque.A droite, l'espace séjour cuisine a été décloisonné. Vous disposez par conséquent de plus de 31 m2 de lumière traversante. Nous retrouvons les sols anciens, et côté « séjour », un magnifique manteau de cheminée en marbre.La cuisine est fonctionnelle par ses nombreux rangements et électroménagers. Une porte mène aux sanitaires du niveau. Vous avez un accès direct au jardin.A gauche, les deux autres pièces sont dotées d'un plancher en bois massif. Leurs 15 m2, en font des lieux très agréables. Sur l'une d'elle, le salon, nous profitons d'un poêle. L'autre est la chambre du RDC.Au niveau des travaux intérieurs, la propriétaire a fait revoir toute l'électricité, l'ensemble des plafonds du RDC a été isolé par un artisan. Un des greniers a été affranchi d'un plancher. Une grande partie des huisseries a été changé en fenêtres PVC double vitrage.A l'étage, vous trouvez la salle de bains, et de part et d'autre du palier les deux greniers aménageables. L'un avoisine les 30 m2, nous situons le chauffe-eau. L'autre a un potentiel de plus de 26 m2. Tous deux bénéficient d'une fenêtre.Cette charmante maison est posée en partie sur une cave dont l'accès se fait de l'intérieur.En sortant, se positionne la grande dépendance d'environ 56 m2 en 2 parties. D'un côté, en sous pente, un garage de 22 m2, et de l'autre, un espace avec plancher de 34 m2. Tout aménagement est envisageable.Entre les deux bâtisses de cette propriété, nous avons tout de suite accès à la grande partie du jardin. Assez vierge, il vous attend pour le farniente, divers agencements, ou plantations.La maison est raccordée au système collectif d'assainissement. Il n'y a donc aucuns travaux à prévoir.Guipy se situe à 11 kms de Corbigny, 14 kms de St Saulge. Les forêts de Héry ou de Moraches sont à 5 kms.Si vous recherchez la Nature, les étangs de Baye et de Vaux se repèrent à quelques minutes. Une base Nautique est installée. Tout proche, arrive le Canal du Nivernais.Amoureux de la randonnée, le Parc Régional et Naturel du Morvan est à 15 mn.Enfin le Village de Guipy est établi sur le tracé de St Jacques de Compostelle. Alors si vous souhaitiez développer une activité d'accueil, cette propriété par son potentiel d'agrandissement vous le permet.La campagne, un cadre verdoyant où prône la quiétude et la tranquillité, vous attirent. Vous cherchez une maison de caractère. Vous voulez la gratifier de votre touche finale.Alors, n'attendez pas pour venir la visiter car ce bien est assez rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Valérie LAMBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909737
