maison à vendre Imphy, Nièvre

A vendre : Lot de deux habitations . Spécial investisseurs. Opportunité à saisir au coeur du bourg d'Imphy : un ensemble immobilier pour investissement locatif, vendu avec locataires en place . Ce lot se compose de: 1) Un appartement type studio de 39m2 comprenant une entrée sur véranda, cuisine, salle d'eau avec wc, salon/chambre, cave et jardin privatif. Loyer: 360 euros. Pour votre confort, le DPE est en E, isolation extérieure ,toiture neuve (2024), isolation des combles récente , chauffage électrique, double vitrage pcv, assainissement collectif. 2) Une maison individuelle avec en rez-de-chaussée: cuisine, séjour, douche, wc . A l'étage: palier et chambre. Jardin privatif. Loyer 380 euros Des travaux d'amélioration énergétique seront à prévoir par la suite : DPE G , chauffage électrique, double vitrage bois. Du côté des extérieurs, en plus de leurs jardins privatifs, les deux logements partagent une cour commune et un espace de stockage. Potentiel de développement avec une dépendance supplémentaire ofrant la possibilité de créer un studio pour augmenter la rentabilité locative. Les points forts de ce lot: locataires en place pour des revenus immédiats, situation centrale dans le bourg d'Imphy, potentiel de développement. Taxe foncière globale : 976 euros. Ce lot est idéal pour un investisseur cherchant un bien rentable et déjà occupé. Pour plus de renseignements ou visiter, contactez votre agent REMAX: Charlotte Maillet au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Agent commercial EI , RSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .