maison à vendre Imphy, Nièvre

À vendre – Charmante maison de ville de 136 m² avec terrasse – Imphy centre Idéalement située dans le centre d’Imphy, à deux pas des commerces, écoles et commodités, cette maison de ville allie authenticité et confort moderne. Elle offre une configuration pratique et modulable, parfaite pour accueillir une famille ou pour envisager un projet locatif grâce à ses deux accès indépendants. ✨ Description de la maison Rezdechaussée : une belle entrée qui dessert une pièce polyvalente pouvant être utilisée en bureau, une spacieuse chambre, une buanderie pratique, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. Vous trouverez également une charmante cave voûtée idéale pour le stockage. Étage : un palier dessert un salonséjour lumineux de 30 m² avec parquet, une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre et une seconde chambre traversante avec son accès indépendant. Grenier : un vaste espace de stockage offrant de belles possibilités d’aménagement supplémentaire selon vos envies. Extérieur La maison bénéficie d’une cour agréable avec terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Atouts techniques et confort DPE en D , offrant un bon niveau de performance énergétique. Chaudière gaz neuve (2023) avec chauffage central par radiateurs, assurant également la production d’eau chaude. Fenêtres en PVC double vitrage Tableau électrique refait en 2023. Raccordement à la fibre optique pour un confort numérique optimal. Maison reliée au toutàl’égout. Un fort potentiel Avec ses deux entrées indépendantes, cette maison permet de séparer les espaces selon vos besoins ou de générer un revenu complémentaire en louant une partie du logement. Localisation Située en plein centre d’Imphy, vous profitez de toutes les commodités à pied tout en bénéficiant d’un cadre calme et agréable. Cette maison n’attend plus que vous ! Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Mickael ROY (EI) – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) "Ensemble, concrétisons vos projets !"   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .