maison à vendre Limanton, Nièvre

€ 49.000

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Dans un petit lieu-dit de la commune de Isenay, venez découvrir cette maison mitoyenne, située à deux pas du Canal du Nivernais et de la rivière l’Aron.

L’habitation est composée au RDC d’une entrée donnant sur une pièce principale avec coin cuisine, salon et salle à manger. Une chambre avec accès au jardin termine cet espace. A l’étage un vaste grenier avec salle d’eau et WC complète l’ensemble.

La maison est chauffée avec un poêle à bois dans le séjour.

La toiture à été changée en 2013 et la fosse septique en 2015. Tous deux sont en très bon état. Des velux à l’étage ont également été installés récemment. Des travaux restent toutefois à prévoir.

Niveau dépendances, vous disposez d’un garage attenant, de deux petits toits, d’un carport et de deux caves.

Enfin, vous pourrez profiter d’un beau jardin mitoyen d’environ 600m2 sur l’arrière, possédant deux puits ainsi que d’une cour et d’une terrasse sur le devant de la maison.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025

Consommation énergie primaire : 476 kWh/m²/an (Classe G)

Consommation d’énergie finale : Non communiqué.

détails du bien

Franimo nr:	#7036639
reference :	85702156
departement :	Nièvre
proche :	Limanton
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	55 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 49.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	476

vendeur

T'IMMO NIVERNAIS

agent immobilier :	T'IMMO NIVERNAIS
nom :	Timo KLAPWIJK
adressse :	Chemin de la levée de la loire 18 58300 SAINT-HILAIRE-FONTAINE France
langues :	anglais, français, néerlandais

plus d'information sur l'agence T'IMMO NIVERNAIS

frais estimés de ce bien à Limanton (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 4.865
Taxe foncière Estimation	Entre € 98 et € 343
Taxe habitation Estimation	Entre € 98 et € 245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).