Au cœur du Morvan, cet hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle offre 780 m² à réinventer, idéal pour un projet de chambres d'hôtes, gîtes ou activité d'accueil touristique.Volumes exceptionnels, dépendances et accès multiples permettent de développer un lieu d'hébergement ou d'événementiel de caractère.Derrière sa façade élégante se dévoilent plus de 780 m² habitables répartis sur cinq niveaux, desservis par un superbe escalier central en pierre, du grenier aux caves voûtées.Le bâtiment conserve de nombreux éléments d'époque :• tommettes anciennes• poutres et plafonds à la française• moulures• belles hauteurs sous plafond• volumes généreux à exploiterLes espaces annexes renforcent encore son potentiel :• 200 m² de greniers aménageables• 100 m² de caves voûtées sur deux niveaux avec ancien puits• cour-terrasse d'environ 300 m²• jardin-patio intime• dépendances en pierre : grange, garage, bûchers• parcelle close de 720 m²Grâce à cinq accès indépendants, de nombreux projets sont envisageables : Maison de famille de caractère Chambres d'hôtes ou gîtes Résidence artistique ou coliving Séminaires et retraites bien-être Division en appartements Projet touristique ou événementielLa configuration permet également l'installation d'un ascenseur. Un territoire en plein essor touristiqueSitué dans le Parc du Morvan, le secteur séduit de plus en plus une clientèle en quête de nature et d'authenticité : grands lacs, randonnées, VTT, patrimoine historique, gastronomie locale et tourisme vert.À seulement 3 heures de Paris et Lyon, la région attire aujourd'hui aussi bien les résidences secondaires que les projets touristiques innovants. Un projet soutenu par des aides attractivesImplanté en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), ce bien peut permettre de bénéficier, selon projet, de :• exonérations fiscales et sociales• aides régionales et européennes• subventions à la rénovation énergétique• accompagnement des porteurs de projets locaux Un lieu rare, chargé d'histoire, prêt à accueillir une nouvelle vie et un projet d'envergure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940361
