maison à vendre Lormes, Nièvre

€ 320.000

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Au cœur du Morvan, cet hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle offre 780 m² à réinventer, idéal pour un projet de chambres d'hôtes, gîtes ou activité d'accueil touristique.Volumes exceptionnels, dépendances et accès multiples permettent de développer un lieu d'hébergement ou d'événementiel de caractère.Derrière sa façade élégante se dévoilent plus de 780 m² habitables répartis sur cinq niveaux, desservis par un superbe escalier central en pierre, du grenier aux caves voûtées.Le bâtiment conserve de nombreux éléments d'époque :• tommettes anciennes• poutres et plafonds à la française• moulures• belles hauteurs sous plafond• volumes généreux à exploiterLes espaces annexes renforcent encore son potentiel :• 200 m² de greniers aménageables• 100 m² de caves voûtées sur deux niveaux avec ancien puits• courterrasse d'environ 300 m²• jardinpatio intime• dépendances en pierre : grange, garage, bûchers• parcelle close de 720 m²Grâce à cinq accès indépendants, de nombreux projets sont envisageables : Maison de famille de caractère Chambres d'hôtes ou gîtes Résidence artistique ou coliving Séminaires et retraites bienêtre Division en appartements Projet touristique ou événementielLa configuration permet également l'installation d'un ascenseur. Un territoire en plein essor touristiqueSitué dans le Parc du Morvan, le secteur séduit de plus en plus une clientèle en quête de nature et d'authenticité : grands lacs, randonnées, VTT, patrimoine historique, gastronomie locale et tourisme vert.À seulement 3 heures de Paris et Lyon, la région attire aujourd'hui aussi bien les résidences secondaires que les projets touristiques innovants. Un projet soutenu par des aides attractivesImplanté en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), ce bien peut permettre de bénéficier, selon projet, de :• exonérations fiscales et sociales• aides régionales et européennes• subventions à la rénovation énergétique• accompagnement des porteurs de projets locaux Un lieu rare, chargé d'histoire, prêt à accueillir une nouvelle vie et un projet d'envergure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940361

détails du bien

Franimo nr:	#7263505
reference :	340939602061
departement :	Nièvre
proche :	Lormes
type du bien :	maison
pièces :	25
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	780 m2
surface du terrain :	714 m2
prix :	€ 320.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Daron

agent immobilier :	Capifrance Daron
nom :	Alexandre Daron
adressse :	58130 Urzy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Daron

frais estimés de ce bien à Lormes (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.510
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 640 et € 2.240
Taxe habitation Estimation	Entre € 640 et € 1.600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).