maison à vendre Lurcy-le-Bourg, Nièvre

€ 170.000

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EN EXCLUSIVITE Pavillon Neuf (2022) : Confort Moderne & Potentiel d’Évolution à 2h55 de Paris Situé à LurcyleBourg (58700), découvrez ce pavillon de plainpied de 109 m², alliant la sérénité absolue de la campagne et la proximité immédiate des services (Prémery à seulement 5 km). ✨ Un Intérieur Lumineux & Évolutif Espace de Vie : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur salon/séjour, idéale pour la convivialité. Espace Nuit : 3 belles chambres confortables. LE PLUS Grenier Aménageable : Un immense potentiel supplémentaire ! Le grenier est déjà prêt à être transformé avec arrivées d'eau et électricité en attente. Idéal pour créer une suite parentale, un bureau de télétravail ou une salle de jeux. Dépendance : Un garage intégré de 19 m². Technique & Sérénité (Garantie Décennale) Zéro Travaux : Maison livrée en mars 2022, sous garanties constructeur (DommageOuvrage Aviva/Tokio Marine). Énergie (DPE A) : Pompe à chaleur Atlantic (air/eau) haute performance. Confort thermique optimal et factures d'énergie très faibles. Extérieur : Magnifique parcelle de 1 185 m² au calme absolu, sans visàvis. Nature, Loisirs & Praticité À 5 minutes de Prémery : Accès rapide à toutes les commodités (supermarchés, écoles, médecins, commerces). Évasion Nature : À proximité des lacs et étangs du Nivernais. Le site du Chazeau est tout proche pour vos sorties en kayak et rafting. Accès Paris : À seulement 2h55 de la capitale, une coupure radicale avec le stress urbain. Pourquoi choisir ce bien ? Investisseur : Un bien "prêt à louer" avec un fort potentiel de plusvalue grâce au grenier aménageable. Premier Achat : La sécurité du neuf, des frais d'entretien réduits et une maison qui pourra grandir avec votre famille. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7304432
reference :	749211072-27
departement :	Nièvre
proche :	Lurcy-le-Bourg
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	109 m2
surface du terrain :	1185 m2
prix :	€ 170.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	57
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max platinium

agent immobilier :	Re/max platinium
nom :	Maxime Gagnepain
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max platinium

frais estimés de ce bien à Lurcy-le-Bourg (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.190
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 340 et € 1.190
Taxe habitation Estimation	Entre € 340 et € 850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).